Interventi edilizi per trasformare manufatto in un B&B a Porto Selvaggio: sequestro e indagati

PORTO SELVAGGIO (Lecce) – Interventi edilizi per trasformare un manufatto in una struttura alberghiera nel cuore del Parco Naturale di Porto Selvaggio, in località “Torre Uluzzo”. I sigilli sono stati apposti nelle scorse ore dagli agenti della polizia provinciale che hanno eseguito un sequestro preventivo dell’area così come disposto dal gip Simona Panzera su disposizione del pubblico ministero Alessandro Prontera. Sono indagati il proprietario dei terreni; il direttore dei lavori, il tecnico progettista e l’esecutore dei lavori rispondono dell’ipotesi di reato di lottizzazione abusiva. Rispondono, a vario titolo, di ,lottizzazione abusiva e falso.

Sopralluoghi e rilievi hanno consentito di fare luce su quello che per la Procura si deve ritenere l’ennesima lottizzazione abusiva in riva al mare in barba a regolamenti, normative e procedure. Gli interventi sarebbero stati modulati a un complesso residenziale unitario turistico-ricettivo sul primo lotto in corso di realizzazione e allo stato rustico trasformando e rinnovando profondamente l’originario organismo. Le modifiche avrebbero interessate porte e finestre, l’originario vano garage mediante soppalcatura, la realizzazione di una scala interna e la modifica delle aperture, il rifacimento di un tratto del solaio di copertura, le modifiche sui parapetti a piano coperture. In più sempre sul primo lotto era in fase di realizzazione un nuovo solaio di copertura funzionale alla realizzazione di una vasca per la raccolta di reflui fognari o per deposito di acqua potabile.

Sul secondo lotto (prospieciente la litoranea) erano in corso di realizzazione modifiche interne ed esterne anche con interessamento delle tramezzature e delle aperture nonché in corso opere in calcestruzzo armato fuori terra, allocazione di una trave di fondazione, funzionale a nuove opere di recinzione, un nuovo solaio di copertura funzionale alla realizzazione di una vasca per la raccolta dei reflui fognari o il deposito di acqua potabile; e poi recenti opere in calcestruzzo armato fuori terra, nonché anche in questo caso, l’allocazione di una trave di fondazione.

Le indagini hanno permesso di accertare che i due lotti appartenevano allo stesso proprietario che tramite successivi atti d’acquisto aveva concentrato su di sé la titolarità delle atee. Zone, secondo la normazione comunale, “in cui non sono consentiti interventi che risultino in contrasto con tale finalità, o in generale, con i caratteri ambientali del territorio agricolo o che alterino l’equilibrio ecologico”. In particolare consente solo gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di risanamento igienico edilizio e di ristrutturazione con l’aumento una tantum del 10% della superficie utile per l’installazione dei servizi igienici e tecnologici e il miglioramento delle condizioni abitative degli alloggi esistenti. La normativa avrebbe previsto interventi di demolizione e di ricostruzione dell’edificio preesistente con il mantenimento del volume e della superficie a coindizione che risultasse immutata la destinazione d’uso originaria.

E nonostante le opere eseguite su alcune particelle risultino conformi al contenuto della Scia depositata al Comune di Nardò il 27 novembre del 2017 la stessa, a parere degli inquirenti, è formalmente inefficace poiché non è corredata dai prescritti pareri e nulla osta emessi dalle autorità preposte alla tutela dei diversi vincoli che presidiano il lotto. Sotto altri profili gli interventi eseguiti avrebbero rinnovato sensibilmente l’originario organismo edilizio e lo stesso assetto del territorio se si considera la sua specifica vocazione agricolae naturalistica. Inoltre, la volumetria complessiva sviluppata dai due fabbricati pari a complessivi 590 mc risulta del tutto eccessiva rispetto all’estensione del terreno agricolo adiacente inedificato.

Un passaggio nel decreto di sequestro è perentorio: “Invero l’aspetto strutturale degli interventi edilizi realizzati ossia di affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti per vacanze, bed and breakfast, residence denuncia apertamente la finalità tutistico-alberghiera dell’operazione imprenditoriale”. E come escrive il gip: “Dunque l’accertamento che l’utilizzazione e la successiva utilizzazione del bene edificato in spregio degli strumenti urbanistici possa protrarre e aggravare le lesioni dell’equilibrio urbanistico e del territorio che è il valore essenziale cui è finalizzato il controllo pubblico giustifica pienamente l’adozione del sequestro preventivo”. In più la possibilità di ultimare le opere e utilizzare l’area comporterebbe una modifica tale da stravolgere l’assetto territoriale ed urbanistico determinando la potenziale ed irrimediabile compromissione dell’interesse alla corretta programmazione del territorio.