San Cataldo, il Consiglio di Stato dà il via libera alla realizzazione dei lavori di recupero funzionale dell’ex hotel sul lungomare

LECCE – Nel marzo del 2020 il Tar Lecce ha ritenuto che gli interventi di demolizione e ricostruzione con aumenti di cubatura previsti dal c.d. “Piano casa” – legge regionale 14 del 2009 – possono essere realizzati nei territori costieri e nelle aree di rispetto dei boschi individuate dal p.p.t.r. anche modificando la sagoma dell’edificio preesistente. Il Consiglio di Stato ha confermato questa decisione, respingendo l’appello proposto dal Ministero per i beni e le attività culturali e per il turismo e dalla Soprintendenza.

Accogliendo le tesi sostenute in giudizio dagli avv.ti prof. Pier Luigi Portaluri e Giorgio Portaluri per conto di F31, proprietaria dell’immobile, il Consiglio di Stato ha confermato la pronuncia con la quale il Tar Lecce, nel marzo del 2020, aveva dato il via libera alla realizzazione dei lavori di recupero funzionale dell’edificio sito sul lungomare di San Cataldo, consentendo così la riqualificazione della zona centrale di quella marina.

Nel 2018 l’impresa ha richiesto al Comune di Lecce il rilascio del permesso di costruire e dell’autorizzazione paesaggistica per realizzare un progetto ai sensi del c.d. piano casa, finalizzato all’adeguamento funzionale e strutturale dell’edificio esistente, il quale versa ormai da tempo in condizioni di avanzato degrado e abbandono.

In particolare, l’impresa ha inteso anche, secondo le previsioni del piano casa e del p.p.t.r., demolire e ricostruire parte dell’edificio esistente aumentando la cubatura e modificando la sagoma. L’intervento edilizio, insomma, è volto a sostituire un edificio oggi ammalorato, anche al fine di riqualificare e valorizzare il lungomare.  

Nell’aprile del 2019 la Soprintendenza ha reso il proprio parere favorevole, ritenendo però necessario il rispetto della sagoma del preesistente edificio poiché il p.p.t.r. non consentirebbe questo tipo d’interventi nei territori costieri e nelle aree di rispetto dei boschi.

Condividendo le tesi sostenute dagli avv.ti prof. Pier Luigi Portaluri e Giorgio Portaluri il Tar ha chiarito chein quelle aree, quando l’intervento sia volto alla riqualificazione del contesto, l’ampliamento dell’esistente e la modifica della sagoma è espressamente consentita dal piano paesaggistico.

Nei riguardi di questa decisione hanno fatto appello in Consiglio di Stato l’allora Ministero per i beni e le attività culturali e per il turismo (oggi Ministero della cultura) e la Soprintendenza, i quali hanno contestato le posizioni espresse dal Tar Lecce circa la piena legittimità dell’intervento con riferimento all’applicazione del piano casa.

Il Consiglio di Stato ha, però, rigettato l’appello proposto da quelle Amministrazioni, confermando la sentenza del giudice salentino.

Esprimono soddisfazione gli avv.ti prof. Pier Luigi Portaluri e Giorgio Portaluri poiché la pronuncia del Consiglio di Stato pone finalmente un punto certo in un’annosa vicenda e, soprattutto, consente ora di riqualificare una parte centrale della principale marina leccese, migliorando così l’offerta turistica della città.

È infatti nodale per lo sviluppo turistico del capoluogo salentino la riscoperta delle sue marine e il miglioramento della loro attrattività.

Tra l’altro, ciò accade – non si può non sottolinearlo – in un periodo in cui i settori turistico-ricettivo e quello dell’edilizia hanno bisogno di nuovo slancio per superare gli inevitabili effetti negativi della grave emergenza epidemiologica.

I COMMENTI DELL’AMMINISTRAZIONE SALVEMINI

La IV sezione del Consiglio di Stato ha pronunciato oggi la sentenza con la quale respinge il ricorso in appello proposto dal Mibact e dalla Soprintendenza contro il procedimento che ha portato al rilascio del permesso di costruire da parte del Comune di Lecce alla società F31 per il recupero dell’edificio “ex Hotel Bellavista” su lungomare Vespucci a San Cataldo.

Di seguito dichiarazione del sindaco Carlo Salvemini e dell’assessora alle Politiche Urbanistiche e Marine Rita Miglietta.

“Ringrazio l’imprenditore Guagnano, che non ha smesso di credere nel progetto e che in questa vicenda ha visto al suo fianco il Comune di Lecce, impegnato per la tutela dell’interesse pubblico al recupero dell’ex Hotel Bellavista – dichiara il sindaco Carlo Salvemini – Solo attraverso la collaborazione tra Amministrazione pubblica e privati investitori possiamo consentire alle marine di dispiegare le loro enormi potenzialità in termini di sviluppo sostenibile, turistico, economico, ambientale. È una buona notizia, che si affianca all’attivazione della procedura di incameramento al demanio marittimo dell’Ex windsurf, propedeutica alla demolizione, e al collaudo e verifica delle reti idriche e fognarie dei Villaggi Dario, Del Sole e Adriatico da parte di Aqp”.

“La sentenza di oggi fa vincere il progetto, inteso come risposta all’inerzia granitica che ha attanagliato le marine, storicamente trascurate ma dense di valori paesaggistici e comunitari –dichiara l’assessora Rita Miglietta – La rigenerazione dell’edificio, il suo radicale ripensamento, è testimonianza della lotta al degrado e all’abbandono, che ha visto l’amministrazione fin dal luglio del 2018 impegnata a definire, nel deficit programmatorio accumulato, strumenti urbanistici volti ad accompagnare gli investimenti dei privati lì dove agiscono nella ricostruzione dei paesaggi. Il progetto ha tutte le condizioni oggi per restituire a quel tratto di lungomare di San Cataldo la dignità e la vitalità che merita, mi auguro quindi che possa partire da subito, i miei complimenti alla tenacia di chi non ha mai smesso di credere nella bontà del progetto”.