Lecce, ok alla variante per i terreni in vendita della Lupiae: nascerà una nuova zona residenziale. “Dopo aver pagato i debiti passaggio a 40 ore, ma addio ai vecchi contratti”

LECCE – In serata, è passato (con 24 voti favorevoli del Consiglio comunale leccese) l’ordine del giorno presentato dal capogruppo Pd, Antonio Rotundo, che consente la variazione urbanistica dei terreni appartenenti alla Lupiae, che dopo ben 4 aste andate deserte si stavano pericolosamente svalutando. La delibera odierna mira alla riqualificazione del lotto di proprietà della società partecipata ubicato in via Cicolella. Il piano concordatario prevede dalla dismissione dei terreni di via Cicolella (insieme a quelli di via Lodi) il ricavato di euro 3.846.000,00, essenziali per il risanamento della Lupiae. “La variante in oggetto, che trasforma le aree da F12 in B12, rappresenta, dopo 4 aste andate deserte, un passaggio decisivo per valorizzarle, attrarre acquirenti ed assicurare così il raggiungimento degli obiettivi di pagamento dei debiti indicati nel decreto di omologazione del concordato preventivo” – ha chiarito Rotundo in Aula.

Nasceranno circa 6000 metri quadrati di abitazioni e circa 4000 mq di servizi, se l’operazione andrà in porto. Il lotto si compone di due particelle: una, classificata ai sensi del vigente PRG come zona F12 “attrezzature civili di interesse comune”, sarà destinata per la superficie di 6000 metri quadri a zona B12 “residenziali urbane con edificazione a schiera ed il linea”, per 4085 metri quadri a zona F14 “verde attrezzato” e per la restante parte pari a 780 metri quadri a zona F16 “parcheggi pubblici e viabilità”; la seconda particella, di 404 metri quadri, è attualmente classificata come zona F38 “verde di arredo stradale” e sarà riclassificata come zona F14 “verde attrezzato”.

La delibera interviene anche su diverse particelle di proprietà comunali adiacenti al terreno di proprietà Lupiae, la cui destinazione urbanistica viene modificata per agevolare la riqualificazione dell’area compresa tra via Cicolella e via Paolo VI, che il PRG del 1989 aveva destinato ad infrastrutture viarie a servizio di un quartiere fieristico mai realizzato. La delibera riallinea le destinazioni urbanistiche delle aree di proprietà pubblica alle esigenze attuali del quartiere, destinando le aree pubbliche a verde attrezzato, parcheggi pubblici e opere di viabilità, anche in vista di quelle che saranno le previsioni del Pug in via di definizione, che destina le aree periurbane, i margini tra città e campagna, alla creazione di parchi agroforestali.

Con la stessa delibera il Consiglio non ha accolto la richiesta di classificazione relativa ad un secondo terreno sito in Via Lodi, rimandando le opportune scelte al nuovo Piano Urbanistico Generale in via di definizione. Il processo di risanamento finalizzato a salvare l’azienda dal fallimento ha richiesto notevoli sacrifici alle lavoratrici ed ai lavoratori in termini di riduzione di salario. Ecco perché con questo ordine del giorno si impegna la Lupiae affinché, una volta raggiunto l’obiettivo del soddisfacimento dei crediti indicati nel decreto di omologazione del concordato preventivo, sia data priorità assoluta al miglioramento delle condizioni economiche dei lavoratori, a cominciare dal ritorno al full time dei contratti che oggi sono ancora part-time (a 36 ore invece di 40).

IL DIBATTITO SUI LAVORATORI: GLI UNICI A PAGARE 

L’opposizione si è vista bocciare il proprio ordine del giorno che puntava a chiedere il ripristino delle 40 ore e dei vecchi contratti una volta venduti i terreni. Il consigliere di maggioranza, Pierpaolo Patti (Sinistra Italiana), però, ha spiegato che bisogna avere l’onestà di dire che i contratti che avevano prima i lavoratori della Lupiae non saranno mai più ripristinati, perché non è previsto per una multiservizi: “La Lupiae in vent’anni ha prodotto 24 milioni milioni di debiti, mentre con la nuova gestione nell’ultimo anno ha prodotto 400.000 euro di utili”. Naturalmente adesso ci sono quasi 50 lavoratori in meno e sono aumentate le commesse, oltre al fatto che i lavoratori hanno rinunciato al 30% del loro stipendio per salvare la propria azienda. Oggi il consumo dei suolo è inevitabile per raggiungere gli obiettivi del concordato: la variazione dei terreni in B 12 servirà per costruire una nuova zona residenziale rendendo più appetibili quei terreni e consentendo poi di passare al secondo step relativo al prolungamento degli orari di chi è part-time. 

L’opposizione contesta alla maggioranza di aver sbandierato il risanamento della Lupiae “finto, visto che oggi è costretta a variare la destinazione dei terreni che non si riescono a vendere per pagare il debito”. “Oggi scopriamo che per salvare la Lupiae dal fallimento dobbiamo cambiare la destinazione dei terreni che sono invenduti – sottolinea Adriana Poli Bortone- Gli unici a pagare fino ad oggi sono stati lavoratori con i tagli agli stipendi, mentre c’è un’élite che non è stata assolutamente toccata da alcun taglio all’interno della società. Dal 2018 alcuni lavoratori hanno dovuto accettare un contratto capestro che ha ridotto del 30% il loro stipendio, mentre altri no. A pagare i debiti della Lupie sono stati solo i lavoratori, non certo gli amministratori a cui non è stato sottratto un solo euro”. Alla fine la minoranza non riesce ottenere l’impegno da parte della maggioranza per il ripristino degli stipendi subito dopo aver venduto i terreni.

Salvemini puntualizza che i principali creditori della Lupiae sono i lavoratori e che a loro sono stati corrisposti, nel 2023, i TFR arretrati e le somme che avanzavano nel 2018 (in anticipo rispetto al decreto di omologa!). “I soldi derivanti dai terreni confluiranno in un conto vincolato nato per assolvere al debito originario di 8 milioni che aveva fatto vacillare la società partecipata” – ha spiegato il sindaco Salvemini. Insomma, il primo cittadino chiarisce che non è questo il provvedimento che affronta il problema dei lavoratori e delle decurtazioni degli stipendi. “Il passaggio dei contratti dei lavoratori da commercio e terziario a multiservizi è una scelta irreversibile – chiarisce Salvemini – L’unico passaggio reversibile invece è quello di trasformare i contratti da 36 a 40 ore, ma solo quando la società sarà uscita definitivamente dai debiti vendendo a un prezzo congruo i terreni di sua proprietà”.

LE DICHIARAZIONI UFFICIALI 

Entrambi i terreni oggetto dell’istanza di Lupiae furono conferiti alla società dal Comune di Lecce nel 2012 per ricostituirne il capitale a seguito delle perdite di esercizio relative al 2011. Nel 2018, a seguito di una nuova crisi aziendale, la società ha presentato al Tribunale di Lecce domanda di concordato preventivo in continuità aziendale, approvata con omologa nel 2021. Tra gli impegni assunti, destinare i proventi della vendita dei terreni – il cui valore è stato stimato da un consulente del tribunale – al pagamento di debiti verso creditori privilegiati. Ad oggi sono stati effettuati dal liquidatore del Tribunale quattro tentativi di vendita tramite asta, tutti andati deserti. I conseguenti ribassi hanno ridotto il valore dei terreni, rendendolo inferiore al valore previsto nel decreto di omologa.

Su invito del liquidatore, la società ha dunque chiesto al Comune la possibilità di conferire valore ai terreni attraverso una variante urbanistica, prendendo atto della inattuabilità delle destinazioni previste dal PRG. A valle delle opportune valutazioni tecniche, tenuto conto della pianificazione in corso destinata alla redazione del nuovo Piano Urbanistico Generale, il Comune ha accolto la richiesta di riclassificazione presentata da Lupiae relativa al terreno di Via Cicolella e rinviato all’approvazione del Pug ogni decisione sulla destinazione dei terreni in Via Lodi. Nel frattempo, Lupiae ha già in gran parte saldato, grazie ad una gestione aziendale virtuosa, pur senza aver ancora realizzato la vendita dei terreni, i debiti verso i creditori privilegiati.

“Con la variante urbanistica determiniamo per la Lupiae condizioni di maggiore tranquillità sul completamento della procedura di concordato, mettendola nelle condizioni di poter soddisfare i debiti ancora residui – dichiara il sindaco Carlo Salvemini – Lo facciamo nell’interesse pubblico, rispondendo a una istanza della società. Al contempo garantiamo ai residenti del comparto 32 una ridefinizione urbanistica di aree la cui destinazione prevista nel vecchio Prg non si è attuata e che potranno invece rispondere più efficacemente alle esigenze di chi abita quel quartiere. Ringrazio per il lavoro svolto il settore Urbanistica, l’assessora Rita Miglietta e gli uffici che hanno lavorato a una delibera non semplice ma importantissima”.

“Garantiamo un progetto finalmente integrato che punta alla valorizzazione di un’area dalle grandi potenzialità – dichiara l’assessora alle Politiche Urbanistiche Rita Miglietta – Con questa importante variante l’amministrazione comunale afferma la volontà di ricucire il quartiere con nuove residenze che potranno integrarsi a quelle esistenti con un disegno dello spazio pubblico potenziato, con nuove aree a verde attrezzato, alberature, percorsi ciclopedonali e arredi, nell’interesse di tutti. Analogamente per le aree di via Lodi che dovranno entrare in un programma di rigenerazione che comprenda il ripensamento del mercato ortofrutticolo oggi molto introverso e senza un legame di prossimità con gli spazi aperti».