Il rilancio edilizio con le “case alte” a Lecce, il 29 il passaggio in Consiglio, con l’opposizione sulle barricate

LECCE – La possibilità di riqualificare la propria casa o abbatterla aumentando il volume anche di due o tre piani, in verticale, senza consumare suolo, è prevista da una legge regionale che tutti i comuni sono chiamati ad applicare escludendo beni vincolati e costruzioni di pregio. Il Consiglio comunale si riunirà venerdì 29 agosto, alle 10, per dare il via libera al documento. Tra i banchi della minoranza non c’è un’unica linea: alcuni consiglieri, come Antonio Rotundo, hanno chiesto delle maggiori quote di verde e dei parcheggi sulla base di una crescita verticale delle abitazioni che comporterà, in alcuni quartieri e nelle marine, un aumento dei residenti.

Il gruppo civico del centrosinistra, che è tra i promotori della legge regionale 36/2023, portata avanti dall’ex assessore allo sviluppo economico della Regione Puglia, Alessandro Delli Noci, ha presentato a ottobre 2024 una mozione per l’applicazione della delibera pugliese, che si è trasformata in ordine del giorno a Palazzo Carafa (approvato all’unanimità): si prevedeva l’applicazione a un’area più estesa possibile della città.

I moderati della minoranza leccese vogliono estendere anche ad alcune abitazioni escluse dal documento della maggioranza la possibilità di “costruire in alto”. Al centro del dibattito del 29 agosto ci sarà l’esclusione di tutta l’area intorno a piazza Mazzini, che arriva a costeggiare il centro storico, e poi una parte della zona di viale degli studenti, nel quartiere San Pio, fino all’area dove c’è il negozio storico di Del Coco.
“L’attuale delibera non ha tenuto conto dell’indirizzo dato dal Consiglio comunale, perché alcune aree restano escluse senza indicare quali sono le motivazioni di tale esclusione – puntualizza il consigliere di minoranza, Antonio De Matteis – In questo modo non si applica quello che era scritto nella prima delibera, che prevedeva prima un regolamento per la monetizzare delle aree a standard”. Il centrodestra vuole rinviare il regolamento e questo comporta l’applicazione degli oneri che sono attualmente in vigore. “Si tratta di costi così alti che solo i più ricchi potranno applicare la legge, abbattendo vecchie abitazioni e ricostruendo nelle zone più quotate”, sostiene De Matteis.

L’opposizione cercherà, per l’ultima volta, di convincere la maggioranza. “Noi chiederemo che il regolamento venga redatto contestualmente alla delibera, che non sarà definitiva, perché bisognerà aspettare le osservazioni e poi prendere atto in Consiglio con un voto finale”, annuncia De Matteis.
Attualmente il costo degli oneri per chi costruisce in verticale, senza consumare suolo, è abbastanza elevato.
“Dobbiamo cercare di dare a tutti le stesse opportunità – spiega il consigliere di minoranza – Tra gli immobili sui quali non si potrà applicare la legge sugli incentivi sono stati inseriti una serie di immobili dicendo che sono sottoposti a tutela pur non essendo vincolati: non capiamo quale sia stato il criterio. Chiediamo di allegare le schede di valutazione, ma in commissione mi è stato risposto che non esistono. Allora su quali basi escludiamo questi immobili? Sugli studi fatti in passato? Ce li mostrino. Nessuno ha dato spiegazioni. Attualmente gli oneri sono quelli che fissò la delibera del commissario prefettizio e hanno costi molto importanti, basati sul valore Imu del terreno”.

Per i moderati dí centrosinistra, le periferie non potranno godere di una riqualificazione dei privati: “Abbiamo visto che il vecchio piano casa è stato solo applicato nelle zone più centrali come piazza Mazzini: si tratta di operazioni fatte da imprenditori – dice De Matteis -Con oneri troppo alti restano esclusi i cittadini che vogliono riqualificare le loro case e si incentiva l’abusivismo”.
Facendo degli sconti i soldi nelle casse comunali rientreranno dopo, sotto forma di tasse, secondo l’area moderata dell’opposizione. In maggioranza, però, non c’è la voglia di subire altri stop rispetto all’applicazione della legge regionale. Le esclusioni degli immobili sono state fatte sulla base di un lungo studio di elaborazione del Pug, ma bisognerà entrare nel dettaglio per evitare ricorsi e polemiche.