Si è aperta la guerra sui mutui: spread azzerati e sconti mai visti. Quanto durerà?

LECCE – È cominciata la stagione dei saldi per i mutui: gli istituti di credito si stanno sfidando a suon di promozioni e di sconti, a differenza di quello che ci si aspetterebbe, vista la situazione di instabilità economica. Dopo un decennio di crisi profonda, infatti, si stava cominciando a risalire la china, ma gli eventi degli ultimi mesi hanno riacceso dubbi e perplessità tra gli esperti del settore.

Da una parte un clima politico ambiguo, quantomeno sui rapporti futuri con l’Europa, dall’altra la chiusura dei rubinetti da parte della UE – è ormai certo il termine del Quantitative Easing che garantiva i paesi con forte debito pubblico come il nostro – non sembrano buoni presupposti per comprendere quello che sta capitando.

Difficile, infatti, spiegare perché i tassi d’interesse continuano a scendere, attestandosi a livelli mai visti. A ciò va aggiunta la strategia di attacco messa in campo dai vari istituti di credito, tesa ad acquisire il maggior numero di clienti possibile, in vista forse di un futuro meno roseo.

Crescono, ad esempio, le surroghe, dopo che in primavera si era assistito ad un loro ridimensionamento. Del resto il tasso fisso è così appetibile in questi mesi che rinegoziare un mutuo a vent’anni, con la certezza di quanto si andrà a pagare e l’incertezza di quello che il futuro può portare, non pare una strategia così sbagliata.

Ai tassi minimi vanno, inoltre aggiunte le offerte che partono dalle banche stesse: spread azzerati, che nella sostanza significa una sostanziale rinuncia del guadagno sul denaro prestato da parte dell’istituto erogante, sconto sulla assicurazione mutuo obbligatoria o sulle spese di istruttoria e tanto altro ancora.

Perché le banche corrono tanti rischi?

Certamente pesa l’incertezza cui abbiamo già accennato, che spinge i vari gruppi bancari a rimpinguare le fila dei clienti fidelizzandoli con proposte allettanti. In caso si riapra la crisi, infatti, i clienti acquisiti attraverso la sottoscrizione di un mutuo, potrebbero rappresentare un capitale non indifferente su cui puntare.

Contribuisce, però, alla maggior apertura delle banche nei confronti dei clienti, anche una rinnovata fiducia, dopo che è stato appurato che, nonostante le difficoltà economiche passate, gli italiani hanno dimostrato di essere dei bravi debitori. Pochissimi, infatti, i casi di insolvenza sia per quanto riguarda i prestiti personali sia per quanto riguarda quelli ipotecari.

Si è creato quindi un clima di maggior elasticità, nonostante l’incertezza, che spinge le banche ad alleggerire le rigide regole su cui fino ad oggi sono state basate le accettazioni delle richieste di mutuo.

Non c’è tempo da perdere, però, perché gli economisti sono tutti abbastanza concordi nel prevedere la breve durata di questo periodo d’oro; c’è chi dice si possa arrivare fino all’autunno del 2019 e chi, invece, pensa non si riesca neanche ad arrivare a fine inverno. Insomma, se siete tra coloro che stanno prendendo in considerazione di sottoscrivere un mutuo o di rinegoziarne uno già in essere, considerate di farlo quanto prima, tanto così per non correre il rischio di dovervi mangiare la mani tra qualche mese.