Il Piano casa per salvare l’economia: “Diventi uno strumento permanente e non fatto da proroghe su proroghe“

GALATONE (LECCE) – “Il Piano Casa è e resta uno strumento indispensabile per il rilancio dell’attività edilizia, ma soprattutto per la sua funzione sociale perché realizza, per ogni cittadino, la prospettiva di un miglioramento della qualità del proprio abitare evitando il consumo del suolo e la cementificazione del nostro territorio”. È il pensiero di un “addetto ai lavori” del settore edilizia, il Geometra Giuseppe Bondì, con una lunga esperienza sul campo e uno studio a Galatone che rappresenta un punto di riferimento sul territorio salentino. 

“Benvenuta quindi l’ulteriore proroga al 31 dicembre 2020 quale nuovo il termine per la presentazione delle istanze abilitative in materia edilizia per il conseguimento degli incrementi volumetrici, i cui benefici sono ora possibili anche gli immobili esistenti al 1° agosto 2018 – continua Bondì – 

Si rende però sempre più necessario dare più certezze ai Comuni e ai cittadini con regole permanenti e più lineari, anche nell’ottica di una maggiore semplificazione.

Il Piano Casa infatti, è nato come una legge straordinaria e temporanea, che è stata adottata da quasi la totalità delle Regioni in tutta Italia, sulla base di un’intesa attuativa tra Stato, Regioni ed Enti Locali, sottoscritta il 1° aprile 2009, e prorogata di anno in anno.

Essa è stata finalizzata, sin dall’inizio, al rilancio dell’economia mediante il sostegno all’attività edilizia, al miglioramento della qualità architettonica, energetica ed ambientale del patrimonio edilizio esistente.

Il Piano casa consente di fruire di un insieme di provvedimenti e di premialità una tantum per consentire l’ampliamento sia di abitazioni, che di immobili a uso diverso da quello residenziale.

Consente di migliorare la qualità della propria abitazione, riqualificare il proprio edificio dal punto di vista energetico e architettonico, ampliarlo aumentandone la volumetria per rispondere al nuovo fabbisogno abitativo con investimenti di gran lunga inferiori rispetto all’acquisto di una nuova casa, o addirittura alla costruzione di nuovi immobili, assicurando oltremodo un reale minor consumo del suolo.

Nel tempo però, quella che doveva essere una legge speciale ed estemporanea che mirava alla liberalizzazione dell’edilizia e allo snellimento delle procedure burocratiche, ha assunto una connotazione diversa, passando per la quasi totalità delle Regioni interessate attraverso proroghe succedutesi sino ad oggi, ed in ultimo  in alcune Regioni diventando una vera e propria Legge permanente, cosa che si auspica accada anche per la nostra Puglia. Il Piano Casa è così divenuto uno strumento di indiscutibile valore strategico per rilanciare il settore delle costruzioni, che ancora oggi risulta gravato da una crisi economica che non è mai cessata.  Esso ha consentito peraltro, una notevole mobilitazione di capitali, in grado di sostenere l’occupazione e le attività del comparto edile.

Gli ampliamenti e la riqualificazione degli immobili che hanno usufruito del Piano Casa, hanno assicurato una forte rivalutazione, maggiorazione ed arricchimento del valore del patrimonio edilizio, che ha comportato un incremento dei valori immobiliari determinando un maggior afflusso di entrate a favore dello Stato e dei Comuni.

Il Piano Casa nato quindi come una Legge alla quale è riconosciuto un carattere straordinario, per un periodo limitato, prevalendo sui regolamenti edilizi e sugli strumenti urbanistici in contrasto con essa, sarebbeauspicabile, come già avvenuto per alcune Regioni,renderla permanente, senza che vi siano interruzioni o vuoti legislativi nella sua applicazione ma dandone una continuità che miri a non far rallentare il processo, sia pur lento di riqualificazione urbanistica della nostra regione.

Si rende urgente quindi una Legge Regionale stabileche miri ad una maggior semplificazione delle procedure che possa incentivare la domanda di interventi a favore del patrimonio edilizio privato, al risanamento ed al recupero delle aree degradate, porti ad una riorganizzazione e riqualificazione dei comparti esistenti migliorandone qualità e sostenibilità.

Il 31 dicembre 2020 rappresenterà, dunque, il termine ultimo per la presentazione delle richieste di ampliamento volumetrico, in attesa di conoscere se la validità del Piano casa verrà estesa anche all’anno 2021, al contrario la sua mancata proroga, in assenza di una Legge Regionale che lo supplisca, determinerebbe un gravissimo vuoto legislativo che creerebbe un danno irreparabile a tutto il comparto edile, all’indotto che lo stesso genera, al cittadino e all’ambiente”.