Affitti: a Lecce rendono poco, non sono più un buon affare

LECCE – Imu, Tasi, imposte sui redditi e spese straordinarie, quasi il 65% del canone medio incassato da chi affitta un appartamento si perde così. Secondo i dati elaborati da Il Sole 24 Ore del lunedì, a Lecce, chi sceglie la cedolare secca (su un contratto a canone libero), vede svanire in tasse ed altre spese il 45% del canone incassato, quasi la metà; la percentuale arriva invece al 63% se il proprietario decide di applicare la tassazione ordinaria.

Si desume che affittare un appartamento a Lecce non risulta più essere un buon affare: la città barocca, infatti, insieme con Brindisi, è una tra quelle dove meno conviene affittare appartamenti.

Se per Brindisi si ritrovano gli stessi numeri e percentuali di Lecce, a Bari invece, per chi sceglie la cedolare, le perdite sono equiparate a quelle leccesi e soltanto un punto in più su Lecce per chi sceglie il prelievo ordinario.

Fa meglio Foggia dove, chi sceglie la cedolare secca, perde soltanto il 42% dell’incasso, mentre nel caso del prelievo ordinario a perdersi, in tasse e spese, è soltanto il 61% del ricavato.

L’elaborazione de Il Sole 24 Ore è stimata su appartamenti medio-grandi, che constano di circa 100-110 metri quadrati, ma il ragionamento può esser fatto valere anche su appartamenti più piccoli.

C’è poi un secondo aspetto da valutare e che riguarda il forte calo, negli ultimi anni, dei canoni d’affitto rispetto al conseguente aumento delle imposte: i proprietari pagano più tasse ed affittano a costi più bassi, questo comporta un guadagno ancor minore.

Tuttavia, il vero dato allarmante da considerare è quello della morosità dell’inquilino, una percentuale in forte aumento negli ultimi anni: a Lecce il ritorno sul capitale è del 2,60% sulla cedolare e dell’1,73% nel caso del prelievo ordinario.

Il rischio morosità, cioè quella situazione in cui l’inquilino non paghi i canoni d’affitto o si arretri con gli stessi, è dietro l’angolo e l’affittuario deve pertanto preventivarlo da subito, visti i tempi che corrono.

Valentina Petrucci