Lecce, la legge per le case più alte e riqualificate è in dirittura d’arrivo dopo le modifiche: una variante da inserire nel pug

LECCE – La partita sulla cosiddetta legge per le “case alte” è ormai agli sgoccioli e si avvia verso il traguardo finale con l’approvazione definitiva attesa in Consiglio comunale, dove la maggioranza è pronta a trasformare il provvedimento in una variante al Piano urbanistico generale. Dopo una fase di aggiustamenti tecnici e correzioni alle cartografie, il quadro normativo appare definito, aprendo la strada a una misura che promette di incidere profondamente sul volto della città. Il progetto nasce dall’applicazione ampia della normativa regionale che consente di aumentare i volumi degli edifici esistenti a fronte di interventi di riqualificazione e miglioramento energetico. In sostanza, chi ristruttura potrà ottenere ampliamenti fino al 20%, percentuale che sale al 35% nei casi di demolizione e ricostruzione. Un meccanismo pensato per incentivare il rinnovamento del patrimonio edilizio senza ulteriore consumo di suolo, con l’obiettivo dichiarato di coniugare sviluppo e sostenibilità ambientale.

Non tutta la città, però, sarà interessata allo stesso modo. Restano escluse le aree più sensibili, a partire dal centro storico, oltre ad alcune zone specifiche come il parco di Rauccio e le abitazioni più vicine alla costa. Anche il quadrilatero di piazza Mazzini era stato inizialmente sottratto agli incentivi per evitare un sovraccarico urbanistico in un’area già densa e con servizi limitati. Tuttavia, proprio qui si registra una delle novità più significative introdotte nelle ultime revisioni: un edificio all’angolo con via Oberdan, ritenuto non omogeneo rispetto al contesto e privo di particolare valore storico, è stato reinserito tra quelli che potranno beneficiare degli ampliamenti.

Il provvedimento, che aveva già ottenuto un primo via libera nell’estate del 2025, è stato successivamente ritoccato per accogliere alcune osservazioni emerse nel dibattito politico e tecnico. Le modifiche hanno portato alla definizione definitiva delle planimetrie, ora considerate corrette e complete, e rappresentano uno dei tasselli della più ampia strategia urbanistica portata avanti dall’amministrazione.

Non mancano però le critiche, soprattutto dai banchi dell’opposizione (Pd e Lecce città pubblica), dove si teme che l’intervento possa tradursi in una trasformazione eccessiva e poco equilibrata del tessuto urbano. Secondo alcuni consiglieri, non si tratterebbe di una semplice applicazione della legge regionale, ma di una vera e propria variante urbanistica con effetti diffusi sull’intera città. Il nodo principale riguarda il cosiddetto “carico urbanistico”: più volumetrie significano più abitanti, traffico e necessità di servizi, che secondo i critici non sarebbero adeguatamente compensati dagli interventi previsti, limitati a poche aree specifiche.

Di diverso avviso la maggioranza, che difende la misura come un’occasione concreta per modernizzare edifici ormai datati, migliorarne l’efficienza energetica e ridurre le emissioni, senza intaccare nuovo territorio. La linea seguita dai tecnici, spiegano dall’amministrazione, si basa su una lettura stratificata della città, frutto di studi e pianificazioni accumulati nel tempo, con l’esclusione delle zone più delicate e dei beni sottoposti a tutela.

“In attesa del pug si aprono nuove opportunità – ha commentato l’assessore all’Urbanistica, Gianpaolo Scorrano – Non si consuma suolo e si rendono più efficienti dal punto di vista energetico e architettonico immobili ormai obsoleti. I tecnici si sono basati su una tavola della città elaborata da diverse amministrazioni, escludendo dalla possibilità di edificare case più alte la parte più centrale di Lecce, i beni vincolati e le aree meritevoli di tutela”.

Nel frattempo, il dibattito si inserisce in un contesto più ampio di rilancio delle politiche urbanistiche cittadine, segnato anche da altri progetti ambiziosi che stanno prendendo forma. La sensazione è che Lecce sia entrata in una fase di trasformazione significativa, in cui la sfida sarà trovare un equilibrio tra crescita, qualità della vita e salvaguardia dell’identità urbana. Con l’ultimo passaggio istituzionale ormai imminente, la “legge sulle case alte” si prepara a diventare realtà.