Palazzo fatiscente con nove famiglie : Tribunale condanna Arca Sud a effettuare lavori per 450.000 euro

SQUINZANO (Lecce) – Da anni vivono in un palazzo popolare che cade letteralmente a pezzi: tra crepe nei pilastri, ringhiere arrugginite, cavi elettrici “volanti” e infissi marci che non tengono né il freddo d’inverno né il caldo d’estate. È la quotidianità di nove nuclei familiari nelle case popolari di via Frate Ghezzi, a Squinzano. Si tratta di uno stabile di proprietà esclusiva di Arca Sud Salento che il Tribunale del capoluogo salentino ha bollato come bisognoso di “consistenti opere di manutenzione” dopo un lungo contenzioso portato avanti dai condòmini. Secondo il Tribunale si fa riferimento aun palazzo mai seriamente manutenuto: un immobile nato per dare un tetto dignitoso alle famiglie più fragili e divenuto nel tempo simbolo di degrado e insalubrità.

Nella citazione in giudizio, i condòmini hanno parlato di problemi statici, marmi dei balconi che si staccano e cadono, tombini fognari maleodoranti e semi-crollati, autoclavi abbandonate “da cinquant’anni”, impianti elettrici fuori norma, umidità diffusa e appartamenti ormai logorati fino all’osso.

A fare chiarezza è stata la consulenza tecnica d’ufficio disposta dal Tribunale. L’ingegnere nominato dal giudice ha fotografato un quadro impietoso: pilastri al piano pilotis con ferri d’armatura corrosi e lesioni, aree esterne con marciapiedi, tombini e cordoli da rifare e mettere in sicurezza, cavi e prese elettriche “volanti” nelle cantine, realizzati negli anni e mai messi a norma, muro di cinta, ringhiere e cancelli consumati dalla ruggine, da ripristinare o sostituire, infissi esterni obsoleti, in legno, con gravi problemi di tenuta all’aria e di funzionalità, livellini, soglie e marmi dei balconi rotti o staccati, terrazze che necessitano di revisione per evitare infiltrazioni, ampie porzioni delle strutture in cemento armato con copriferro saltato e ferri scoperti, impianti citofonici che, “nella maggior parte delle abitazioni”, non funzionano.

Un quadro che va oltre il semplice “disagio”: si tratta di un condominio popolare in avanzato stato di degrado, dove l’assenza di manutenzione straordinaria si traduce in pericolo, insalubrità e violazione del diritto minimo ad abitare in un luogo sicuro e dignitoso. Il giudice, nella sentenza depositata il 5 dicembre 2025, ha accolto in larga parte le domande degli inquilini e ha condannato Arca Sud Salento a eseguire tutti gli interventi di manutenzione indicati dal consulente, quantificati in oltre 423 mila euro di lavori più 73 mila euro di costi per la sicurezza, oltre ad ulteriori opere su impianto di riscaldamento, scarico delle acque nere, bagni e portoncini d’ingresso agli appartamenti. Arca Sud aveva provato a difendersi sostenendo, tra l’altro, la mancanza di fondi e il tentativo – non andato in porto – di inserire il fabbricato nel circuito del Superbonus 110%.

Ma il Tribunale è stato categorico: l’ente pubblico non può nascondersi dietro la carenza di risorse per giustificare il prolungato abbandono del fabbricato, perché l’obbligo di manutenzione discende direttamente dalla legge e non può essere disatteso. Dietro i numeri della sentenza, c’è il dramma di nove famiglie: spesso persone anziane e con fragilità, che hanno convissuto per anni con muffe, infiltrazioni, infissi che non chiudono e scale umide, in un contesto definito dagli stessi “fatiscente e insalubre” come poi emerso dalle stesse risultanze tecniche richiamate dal Tribunale. “La lunga battaglia legale – commenta l’avvocato Maruccia, legale dei condomini – ha trasformato in un preciso obbligo giudiziario quello che avrebbe dovuto essere da sempre un dovere istituzionale e morale: garantire ai residenti di via Frate Ghezzi non un “lusso”, ma il minimo sindacale di sicurezza, salubrità e dignità abitativa”. Ora la palla passa ad Arca Sud: dopo decenni di degrado silenzioso, gli inquilini aspettano che dalle carte si passi finalmente ai cantieri.