Via libera alla riconversione del complesso ex Adelchi: il Tar boccia il parere contrario del Comune

TRICASE (Lecce) – L’ex calzaturificio Adelchi – uno dei pilastri dell’industria manifatturiera del sud Salento negli anni ’90 composto da vari manufatti coperti per circa 85.000 metri
quadrati nell’area del Consorzio ASI, da tempo dismesso – potrà essere recuperato con un progetto di parziale riconversione per nuove attività commerciali. E’ questo l’esito del giudizio innanzi al TAR Lecce che ha visto contrapposti dal 2022 ad oggi la società che ha rilevato il complesso industriale, e che ora è pronta ad un consistente investimento per la trasformazione del complesso, ed il Comune di Tricase che si era opposto al progetto di modifica parziale della destinazione d’uso. La prima Sezione del TAR Lecce (sentenza n.
791 del 7 maggio, Pres. Pasca, Rel. Giancaspro) ha accolto il ricorso presentato per conto della società dagli avvocati Pietro e Antonio Quinto e ha annullato il provvedimento di diniego espresso dall’ufficio tecnico comunale.

La società proprietaria, all’indomani dell’acquisizione del complesso industriale, aveva
dapprima regolarizzato tutte le strutture, che pure presentavano una serie di difformità edilizie rispetto ai permessi di costruire poste in essere nel corso del tempo, e successivamente aveva predisposto un progetto di recupero di una porzione dell’area. Il progetto riguarda la ristrutturazione di uno dei capannoni produttivi da trasformare e rifunzionalizzare in locali commerciali rientranti nella categoria delle medie strutture di vendita.

Il Comune aveva rigettato la richiesta ritenendo non applicabili le disposizioni del piano ASI che consentono la modifica delle destinazioni d’uso di parte dei complessi industriali per l’insediamento di nuove attività commerciali, affermando altresì la propria
contrarietà alla proposta della ditta di monetizzazione degli standard urbanistici
per contrasto con il regolamento edilizio locale e per violazione delle superfici da
destinare agli usi pubblici. La società aveva impugnato innanzi al TAR Lecce il provvedimento comunale con gli avvocati Quinto contestando i rilievi dell’ufficio
tecnico ed evidenziando che in realtà le disposizioni locali non impediscono affatto il mutamento della destinazione d’uso preesistente e che le superfici a
standard risultano correttamente computate, nel mentre la monetizzazione è una
possibilità espressamente consentita dal regolamento approvato dal Consorzio ed
applicabile anche agli immobili esistenti sul territorio del Comune di Tricase.

Il TAR ha condiviso le argomentazioni difensive della società e ha annullato il
diniego comunale per carenza di istruttoria e per errata considerazione degli
elementi di fatto e di diritto. In particolare, ha affermato la piena attuabilità delle
destinazioni commerciali nell’area in questione, tanto più che in precedenti
occasioni lo stesso Comune ha considerato tali attività compatibili con quella
produttiva artigianale originaria, e la possibilità per gli imprenditori di ricorrere
alla monetizzazione degli standard così come proposto dalla nuova proprietà del
complesso industriale, rimarcando inoltre che non vi possono essere ragioni
impeditive legate al cantiere di allargamento della SS275.

“La decisione della Corte leccese ha notevole rilevanza – ha commentato l’Avv. Antonio Quinto – perché consente di sbloccare una iniziativa imprenditoriale destinata a portare
benefici economici all’intero territorio comunale in termini di recupero del
patrimonio industriale in conformità alle mutate esigenze produttive dei nostri
tempi e di incremento dei livelli di occupazione, ed afferma il principio per cui la
vigente disciplina urbanistica del Comune di Tricase non impedisce
l’insediamento di attività commerciali nell’area industriale a prescindere dalla
necessità di un recepimento del piano del Consorzio ASI che contempla tale
eventualità”.