Caro affitti a Lecce e case introvabili: i diritti dei consumatori tutelati dagli accordi territoriali. La parola a Stefano Ricercato

L’impennata esponenziale e costante dei canoni d’affitto ha investito tutta Italia negli ultimi anni, creando pesanti disagi ad una fetta di consumatori che già è danneggiata da una generale perdita del potere d’acquisto e sempre più spesso arriva a fine mese con il conto in rosso.

L’ansia e lo smarrimento generati dalla difficoltà oggettiva di trovare una casa in affitto, si associano così all’impossibilità di onorare l’impegno economico preso.

La necessità di indipendenza e l’avvio verso la vita adulta potrebbero essere un miraggio che condanna i consumatori a sentirsi eterni Peter Pan, ospiti dei genitori.

Nel solo comune di Lecce infatti, a marzo 2024 per gli immobili in affitto, la richiesta media è stata di 8,99 euro al metro quadro, con un incremento rispetto all’anno precedente dell’8,97%.

Tuttavia, il periodo di profonda crisi economica mondiale, poco ha a che fare con il caro affitti e ci sono delle soluzioni paracadute, come gli accordi territoriali, che potrebbero aprire uno spiraglio di luce.

Per capire meglio cosa sta succedendo e come affrontare la situazione, abbiamo rivolto alcune domande a Stefano Ricercato, esperto del settore immobiliare e titolare insieme al fratello Gianluca, dell’omonima agenzia fondata nel 1978 dal geometra Maurizio Ricercato, che vanta anche una sede a Milano, e da sempre è protagonista di un settore in perenne mutamento

A cosa è dovuto il caro affitti a Lecce?

Il caro affitti riguarda il mercato in generale. La domanda è costante e il costo in aumento dipende sostanzialmente dal fatto che stanno cambiando le tipologie di richieste.

Negli ultimi anni vengono chiesti appartamenti completamente arredati, compresi di elettrodomestici di ultima generazione. Oltre alla lavatrice, ad esempio è importante che ci sia anche l’asciugatrice, una cucina senza lavastoviglie fa addirittura scartare la casa, per non parlare dell’aria condizionata, che è fondamentale. Anche i mobili devono essere moderni, di qualità e nuovi. I prezzi quindi salgono perché i clienti non sono più disposti ad accontentarsi, per questo non è raro che l’affitto di un bilocale arrivi anche a 1000 o 1200 euro, a cui si aggiunge il garage, che in centro arriva fino a 250 euro.

Bisogna anche sottolineare che Lecce è una delle città preferite dagli investitori con un rapporto tra il prezzo di acquisto al metro quadrato e il prezzo di affitto a metro quadrato tra i più alti d’Italia. In poche parole, investire a Lecce conviene molto più che a Milano o Roma perché le case fruttano di più, con rendite che sfiorano il 10%.

Allora chi è il cliente che preferisce l’affitto all’acquisto?

Oggi chi va in affitto non lo fa per necessità, ma per desiderio di indipendenza. Non dimentichiamo che l’età media in cui si lascia la casa dei genitori si è alzata molto, di conseguenza ci si abitua a determinati confort che vengono cercati anche nella nuova casa.

Inoltre, soprattutto su Lecce, gli affitti sono rivolti a trasfertisti, come piloti dell’aereonautica che operano a Galatina, medici che lavorano al Vito Fazzi e professionisti nel campo della medicina in generale, ma anche docenti universitari, bancari, manager d’azienda che vengono trasferiti qui. Molti affittuari arrivano persino da Brindisi, come i medici del Perrino o ingegneri che abituati alla vita in grandi città, preferiscono fare base a Lecce perché offre maggiori opportunità di socialità e svago in generale, oltre che servizi. Per lo stesso motivo, abbiamo anche molti clienti che arrivano da Maglie, Gallipoli o Casarano. Spesso l’affitto viene pagato dalle aziende o comunque hanno stipendi importanti e cercano casa in linea con le loro possibilità e necessità.

Le case di piccole dimensioni sono le più richieste, anche perché in molti casi si tratta si semplici appoggi per professionisti che trascorrono a Lecce pochi giorni al mese.

In generale, almeno fino a 35 anni, si preferisce affittare casa anziché comprarla, ma se si ha una solidità economica, entro i 40 anni è consigliabile l’acquisto.

Le coppie poi, preferiscono testare la relazione per qualche anno, prima di fare un passo importante come l’acquisto di una casa e ne approfittano anche per provare lo stile di vita in vari quartieri.

L’acquisto di un immobile non è necessariamente definitivo, ma sicuramente è a lungo termine, mentre con un affitto, anche dopo 6 mesi è possibile cambiare idea.

Un fenomeno che non può essere ignorato, è la trasformazione di molte abitazioni in b&b o case vacanza, questo influisce sul caro affitti?

In effetti molte case, soprattutto quelle più vecchie, vengono girate a b&b e questo ovviamente toglie strutture abitative non solo ai trasfertisti, ma anche ai leccesi stessi, che magari hanno bisogno di una soluzione in affitto per circa 3 anni in attesa che sia pronta la casa che hanno acquistato.

La gente non è soddisfatta, continua a cercare senza successo e se trova qualcosa, i prezzi sono folli, i contratti non sono più annuali, ma vanno da settembre a maggio e per il periodo estivo arrivano a chiedere 1000 euro a settimana.  Di contro, anche i prezzi dei b&b o degli hotel sono arrivati alle stelle, quindi i turisti, dovendo ad esempio pagare fino a 350 euro a notte in hotel per una settimana, preferiscono affittare una casa e soggiornare comodamente con tutta la famiglia, compresi gli animali domestici.

Esistono interventi normativi a tutela dei consumatori?

Certo e tutelano sia i proprietari che gli affittuari.

Per gli affitti ci sono 3 tipi di tassazione.

Il primo è la cedolare secca con un’aliquota del 21% e non prevede il pagamento dell’imposta di registro del contratto e l’aumento Istat annuale.

Il secondo metodo è quello classico, con pagamento dell’imposta di registro al 50% tra proprietario di casa e inquilino, e la dichiarazione del reddito generato. Questa soluzione è poco conveniente, perché può portare l’aliquota Irpef fino al 43% con una conseguente super tassazione.

Il regime più conveniente è l’affitto con canone concordato, che nasce proprio per la tutela del consumatore e prevede una tassazione agevolata al 10% per il proprietario grazie ai cosiddetti accordi territoriali. Il proprietario sceglie di affittare casa ad un canone ottenuto attraverso calcoli fatti dalle associazioni di categoria. Un appartamento di ampia metratura, grazie agli accordi territoriali, potrebbe costare circa 500 euro al mese, un prezzo molto onesto che permette al proprietario di essere “premiato” con una tassazione dimezzata. Anche in questo caso inoltre, non è previsto l’aumento Istat e il pagamento dell’imposta di registro del contratto, con un ulteriore risparmio per ambo la parti. Un altro beneficio per il proprietario, è la riduzione drastica dell’IMU.

Quali consigli puoi dare a chi cerca casa in affitto?

Il mio consiglio, lo dico andando contro i miei interessi, è cercare annunci da privati e avviare una trattativa diretta per negoziare il canone d’affitto.

Tuttavia bisogna fare molta attenzione, perché ci sono anche professionisti come tecnici, geometri, ingegneri e persino avvocati che si occupano di affitti per conto dei proprietari mettendo l’annuncio come privati, ma poi chiedono tariffe al pari dei mediatori immobiliari.

Ricordate che se l’annuncio è on line da più di una settimana, allora è vecchio, quindi una buona abitudine, è quella di attivare gli alert in modo che arrivi la notifica appena viene pubblicato un nuovo annuncio e se interessati, chiamare subito per non perdere la priorità della visita.

In alternativa, è fondamentale affidarsi ad un’agenzia seria, che sia presente da tempo sul territorio e sia in grado di offrire una serie di servizi che affianchino il cliente in tutte le fasi, dalla ricerca alla firma del contratto, con serietà e competenza.

Per noi rispondere in modo puntuale alle mail o alle telefonate, ad esempio è un servizio fondamentale, ma per essere ancora più vicini ai nostri clienti, abbiamo scelto di fare orario continuato tutti giorni, compresa la domenica mattina e persino la settimana di ferragosto, perché chi cerca casa, spesso come unici giorni liberi ha appunto il fine settimana e i giorni di ferie.

1 of 15