La lotta all’abusivismo e l’antiriciclaggio nel mercato immobiliare: la FIMAA in campo

LECCE – Gli operatori più importanti e attivi del settore creditizio e immobiliare provenienti dalle province di Lecce, Brindisi e Taranto e i massimi esperti in materia di antiriciclaggio si sono incontrati nella sala conferenze dell’Hotel Leone di Messapia per fare il punto sulle evoluzioni legislative nel mercato immobiliare, soprattutto sul tema dell’antiriciclaggio. La Federazione Italiana Mediatori e agenti immobiliari ha dichiarato guerra all’abusivismo e a chi si improvvisa mediatore. “Invito tutti a denunciare: sarà la nostra associazione a scoprirsi per perseguire gli abusivi e anche chi sta realizzando operazioni sospette attraverso l’apporto della Guardia di Finanza” – ha spiegato il presidente Valerio Arseni. Le parole d’ordine sono rispetto delle regole e formazione. I grandi nemici per la credibilità della professione di mediazione sono la turbativa del mercato e la concorrenza sleale, che si traduce sempre in evasione fiscale. Con la Legge di Bilancio del 2018, già approvata al Senato, tutti gli agenti che non saranno in possesso di una polizza assicurativa di responsabilità professionale subiranno una sanzione di cinquemila euro.

Il convegno organizzato da FIMAA Confcommercio Lecce, il sindacato provinciale mediatori agenti d’affari, ha un titolo molto efficace: “Sicuri di sapere tutto?”. Nel corso dell’incontro è stato chiarito il quadro normativo in tema di antiriciclaggio, profondamente mutato con l’entrata in vigore del D. Lgs. n.90/2017, in attuazione della direttiva UE 2015/849, che ha introdotto sostanziali modifiche e nuovi adempimenti. “La formazione diventa fondamentale per tutelare lo stesso cliente in tutte le fasi di intermediazione”. Con i vari ordini professionali (geometri, notai, ingegneri) la FIMAA sta lavorando a un protocollo d’intesa per la redazione dell’attestazione di conformità urbanistica e catastale necessaria per la stipula degli atti di compravendita immobiliare: in questo modo il cliente sarà maggiormente tutelato, perché un professionista farà tutte le necessarie verifiche urbanistiche e catastali.

“La Federazione Italiana Mediatori e Agenti Immobiliari oltre ai progetti di formazione e aggiornamento ha vinto importanti battaglie politico-sindacali: il 27 settembre scorso abbiamo concluso con l’Agenzia delle Entrate la controversa questione delle ‘locazioni brevi’, riguardante l’imposta sostitutiva del 21%, che era a carico degli agenti immobiliari – ha spiegato il presidente F.I.M.A.A. Confcommercio Lecce – Tutti gli agenti erano obbligati a farsi carico dell’imposta sostitutiva, anche quando l’assegno circolare non transitava dai conti dell’agenzia immobiliare”. Tra le battaglie degli agenti immobiliari c’e anche quella di poter scaricare tramite ‘Siater’ (un portale che dà accesso diretto ai dati) le planimetrie catastali. La Federazione sta combattendo anche per l’inteoduzione dell’obbligatorietà dei crediti formativi. “Non è ammissibile che basti solo un corso di 100 ore” – riflette Arseni.

Le transazioni immobiliari sono in aumento (in Italia 530.000 nel 2016, contro le 440.000 del 2015) e quest’anno cresceranno ancora di più (600.000). Ma bisogna tenere conto delle aste giudiziarie per crediti concessi su immobili e poi andati in default. L’onda lunga di una crisi, aggravata dall’aumento dell’imposizione fiscale per gli immobili, triplicata negli ultimi 5 anni, non ha impedito al mercato di registratevi una ripresa. “Il mattone rimane l’investimento per eccellenza, nonostante la riduzione in questi anni dei valori immobiliari pari al 30 per cento – ha spiegato Arseni – Il mediatore, nell’era del caos informativo internettiano, è il riferimento più autorevole e sicuro per il consumatore.

Il tema dell’antiriciclaggio, ovvero il contrasto a chi vuol lavare denaro sporco, è legato anche al tema del terrorismo, dove il denaro può avere una provenienza pulita, ma gli immobili vengono utilizzati come basi logistiche. L’agente immobiliare ha un ruolo delicatissimo: ha il compito di capire quali sono le intenzioni del cliente e segnalarlo, quando intuisce che qualcosa non va. L’avvocato Daniele Mammani ha chiarito che dopo la segnalazione si può portare avanti l’affare: poi, se la finanza rileverà un’operazione terroristica o di riciclaggio, fermerà tutto. L’agente immobiliare deve partire dall’identità del cliente per effettuare tutti i controlli necessari, ma principalmente dev’essere un professionista formato è capace di aggiornarsi costantemente. Un agente immobiliare professionale e aggiornato è una garanzia per il cliente.