Ville da favola in stato di abbandono: come cambiano le abitudini nelle nuove generazioni. La parola a Stefano Ricercato

Ville degne delle più romantiche favole, con maestosi prospetti, volte a stella, alti soffitti, grandi finestre, saloni, camere da letto, tavernette, piscine e giardini lussureggianti. Questa, un tempo, neanche molto lontano, l’idea di casa ideale in cui vivere, il sogno di ogni giovane coppia.

Eppure oggi, alla periferia Lecce, è sempre più frequente assistere al decadimento di queste ville, abbandonate a sé stesse, silenziose custodi di un passato sfarzoso, in cui il vociare delle famiglie, dei bambini, degli amici, riecheggiava nelle stanze piene di vita.

Per capire meglio il fenomeno che ha portato all’abbandono progressivo delle grandi dimore, abbiamo chiesto ad un vero esperto del settore immobiliare, Stefano Ricercato, titolare insieme al fratello Gianluca, dell’omonima agenzia fondata nel 1978 dal geometra Maurizio Ricercato, che vanta anche una sede a Milano, e da sempre protagonista di un settore in perenne mutamento.

 Le grandi ville sono ormai, per la maggior parte in stato di abbandono, ma perché, cosa è cambiato?

Parliamo di case di ampia metratura, che sono state costruite in zone periferiche, lontane dai servizi, come ad esempio via Monteroni, via Rapolla, San Ligorio, via Adriatica.

Queste ville hanno metrature importanti perché si pensava che un domani sarebbero potute essere utili per i figli, oppure le stanze in più venivano utilizzate per ricevere gli ospiti o organizzare feste.

Le nuove generazioni però hanno una mentalità diversa, preferiscono vivere in zone ben servite, chi ha figli vuole avere le scuole vicino casa, la farmacia, il supermercato, l’ufficio postale… quindi preferiscono case più piccole e anche chi sogna la casa con giardino, si orienta verso soluzioni di dimensioni contenute, preferibilmente su un unico livello, da 120 o 130 mq.

Allora qual è il nuovo trend?

Il trend del momento è vivere in quartieri ben urbanizzati e con tutti i servizi a disposizione, in case di nuova costruzione, con una classe energetica A. In alternativa si sceglie la ristrutturazione di appartamenti, ma sempre rispettando determinati parametri di vivibilità ed efficienza energetica.

Valutando il mercato però, in proporzione, le case più piccole non meno care, quindi la motivazione che si cela dietro questi abbandoni, non è solo di natura economica?

L’abbandono di queste case è partito proprio con gli abitanti originari, che arrivati ad una certa età hanno preferito trasferirsi. Si tratta di ville che vengono gestite per lo più dalla coppia, senza supporti esterni. Il tempo per occuparsi di manutenzioni importanti scarseggia e col passare del tempo, la situazione inizia a pesare, anche perché trovare le maestranze competenti non è semplice.

La conseguenza è che le case vengono trascurate, infatti non è raro vedere giardini incolti, piscine abbandonate, prospetti fatiscenti, alberi caduti…

Allora qual è il rischio che corrono realmente queste case?

Tecnicamente il cemento ha una durata di 100 anni, ma parliamo di case costruite negli Anni ’60, perciò senza manutenzione, sono destinate a crollare. L’unica alternativa è un intervento di risanamento dei solai, ma la manutenzione di una casa che supera i 500 mq è proibitiva e anche i più giovani, che magari hanno le possibilità economiche per permettersi una villa, preferiscono fare altre scelte. Questo è un argomento che mi trovo spesso a trattare, abbiamo case costruite su più livelli, con una richiesta economica di 600 o 700mila euro, da ristrutturare che non si vendono.

Un acquirente, prima di investire il suo denaro, valuta anche i costi di ristrutturazione non solo dell’edificio, ma anche del giardino e ovviamente, i costi di gestione.

I giovani preferiscono pagare di più per avere una casa nuova, consegnata dalla ditta edile, pagando ad esempio 100 mq 300mila euro, ma con una camera da letto comoda, cabina armadio, lavanderia, balcone vivibile e persino garage, tutte cose che non si possono avere in una vecchia casa. Chi sceglie il condominio guarda persino la capienza dell’ascensore proprio perché vogliono avere tutte le comodità.

Credi che sia possibile pensare ad una soluzione concreta per risolvere il problema dell’abbandono?

Si potrebbe pensare alla creazione di un complesso quadrifamiliare ad esempio, dividendo in due piani terra con giardino e due primi piani, ma sono immobili difficilmente frazionabili. Bisognerebbe trovare un’impresa disposta sia a frazionare che a rivendere e a oggi le imprese stesse preferiscono investire in lavori di ristrutturazione conto terzi.

I prezzi sono destinati a calare?

Sì, perché un privato non ha alcuni interesse a frazionare, quindi punta alla vendita dell’intero immobile, parte da un prezzo che negli anni andrà sempre più abbassandosi. A volte capita l’acquirente che si lascia allettare, ma poi anche lui si troverà in difficoltà.

Ma alla fine esiste un investitore ideale per questo tipo di immobili?

Negli ultimi anni ho venduto molte di queste ville, la maggior parte degli acquirenti sono facoltosi, non hanno solo un capitale da investire nell’acquisto e ristrutturazione, ma anche per realizzare all’interno dell’abitazione una serie di stanze destinate al proprio confort, come ad esempio uno studio privato, una sala hobby, i cinefili realizzano un cinema privato nella tavernetta, chi ama collezionare oggetti ricava delle stanze per custodirli. In poche parole sono acquirenti che hanno la possibilità di sfruttare tutti gli spazi, ma nel tempo sono diventati sempre più rari e anche intercettarli è difficile.

Parliamo di acquirenti italiani?

Sì, la maggior parte sono italiani. Gli acquirenti stranieri preferiscono immobili storici con affreschi, capitelli, ville stile liberty, masserie. Le case costruite dagli Anni ’60 agli Anni ’80 non rientrano nel loro target.

Che consiglio dai a chi si appresta costruire oggi?

A chi deve costruire oggi, consiglio di non esagerare con la metratura, di non costruire, se possibile, su più livelli e soprattutto di non costruire sottoterra, sia per via della presenza di radon, che per evitare problemi di infiltrazioni e allagamenti. Infine consiglio di non costruire in zone troppo internate, ma sempre su strade principali.

Impariamo dal passato e pensiamo al futuro, non solo il nostro, ma anche quello dei nostri figli.

1 of 15