Il crollo economico e le voci delle imprese: ecco le idee per il settore immobiliare

LECCE – Oggi vi raccontiamo lo stato d’animo, le proposte e la situazione del mercato immobiliare salentino attraverso le voci di due imprenditori che si occupano di questo settore: il dottor Simone D’Elia (responsabile di Laboratorio Immobiliare di Lecce, specializzato in Property Finder) e Roberto Grasso, titolare “The Agency immobiliare”, che è anche un commercialista. Gli imprenditori chiedono concretezza: le imprese ripartono solo con una minore pressione fiscale e la capacità di sburocratizzare un paese dove ogni cosa richiede tempi biblici che le imprese non possono permettersi.

Qual è la situazione del mercato immobiliare in questo periodo in cui si rischia la “pandemia economica”?

“Il mercato risente ancora dell’onda lunga, abbastanza buona ed in leggera crescita (come numero di trattative) del 2019 – spiega Simone D’Elia – Sicuramente il rientro è stato confortante, ma una sola settimana non serve a nulla. Importanti saranno i prossimi mesi, per capire come sarà il 2021. Qui, a Lecce, non si hanno le alte quotazioni dei mercati delle grandi città (Bari inclusa), le oscillazioni avvengono lentamente sia negativamente, sia, di riflesso, positivamente. Sono comunque ottimista, bisogna esserlo. Se vogliamo essere realisti, credo che se non ci saranno altri periodi di lockdown prolungati e gli aiuti di Stato tanto promessi ed annunciati arriveranno, potremmo mantenere un certo buon numero di transazioni”.

Quali sono gli interventi necessari a non far collassare il mercato immobiliare? Cosa suggerirebbe al governo?

”Credo che lo Stato si sia trovato impreparato a gestire l’aspetto economico della pandemia. Sommerso dalla sua immensa burocrazia e intrappolato dalle innumerevoli parti sociali e task force…Sarebbe il caso, e se non dovesse capirlo ora, presumo che mai più avverrà, che è inutile (se non a far lievitare i costi) essere organizzati come negli anni 70-80.
Bisognerebbe senza dubbio:
– snellire la burocrazia;
– obbligare le banche (che purtroppo fanno da intermediari) ad allargare le maglie della concessione dei mutui;
– fornire REALE liquidità alla imprese nei tempi giusti (ormai lo STATO è in ritardo di due mesi, ben due!), senza che siano sempre le banche a trarne vantaggio e senza che loro abbiano voce in capitolo sulla concessione nella liquidità (accetterei un prestito finalizzato alle reali difficoltà delle imprese);
– personalmente credo molto nella PROFESSIONALIZZAZIONE degli agenti immobiliari, e renderei obbligatori i crediti formativi e l’albo (rendendo vita difficile agli abusivi);
– Eliminerei l’IVA al 22% sulle nostre fatture (che incide tanto) sostituendola con IVA al 4% o al 10%, a seconda se prima o seconda casa.
– Ascolterei molto di più le associazioni della nostra categoria (FIMAA, FIAIP ed ANAMA) molto attive e vicine durante la quarantena.
Sicuramente possono esserci molteplici, se non migliori, idee, ma queste sono veramente impellenti”.

Da imprenditore ci può dire se, secondo Lei, gli interventi governativi sono stati incisivi. I prestiti funzioneranno?

“Da imprenditore sono d’accordo con tutto quello che hanno già detto due miei concittadini, Danilo Stendardo (presidente di categoria locali serali), per Confcommercio, ed Andrea Fiore, precedentemente intervistato dalla vostra testata”.

IL PUNTO DI VISTA DELL’IMPRENDITORE, ROBERTO GRASSO 

È necessaria maggiore concretezza da parte del governo per far rialzare le imprese che pagano affitti, bollette e tasse anche per i giorni in cui sono state costrette a chiudere…ll mercato immobiliare Salentino sta reggendo nonostante le difficoltà a tutti livelli, anche per quanto riguarda il pagamento degli affitti e il rinvio di tanti acquisti?

“Dal 4 maggio siamo nuovamente operativi, ma solo parzialmente: è presto per fare un bilancio certo, ma sappiamo che le difficoltà sono tante – spiega il dottor Grasso – Registriamo una grande incertezza da parte dei clienti acquirenti. In una situazione economica come questa, se lo Stato non dà certezze l’economia tende a fermarsi. In questo modo domina la paura da parte degli investitori. Mancanza di lavoro, la cassaintegrazione che arriva in ritardo e promesse ancora non realizzate hanno creato una situazione stagnante”.

Chi ha studiato economia, come lei, sa bene che l’incertezza è la tomba dell’economia…

”È vero l’incertezza e la tomba dell’economia: l’investimento sbagliato si recupera, il non investimento alimentato dalla paura invece blocca tutto il sistema economico. L’adeguamento alla paura, il non fare e il non investire, genera il collasso economico”.

Ma cosa dovrebbe fare il governo per aiutare il settore immobiliare e tutti i settori che rischiano il collasso? 

La ricetta del dottor Roberto Grasso si basa su uno schema di concretezza:

“Ci vogliono meno proclami e più misure portate a termine. Il vero problema per l’economia e l’incertezza: il governo deve essere capace di dare sicurezza alle imprese. Servono poche misure, veloci e da portare a termine. Non si può dire che c’è la cassaintegrazione e poi farla arrivare dopo due mesi nei conti di dipendenti che prendono uno stipendio da mille euro. Nel frattempo cosa fanno? Nell’ambito immobiliare possono essere tanti interventi possibili: si può cominciare dall’incentivo all’acquisto, cosa che non si sta vedendo in questo momento. Ci sono tante persone che hanno bisogno di una prima casa, disponibili a investire, e bisogna aiutarle. Gli immobili perdono di media di valore, pari al 3 per cento. Significa che quello che vendevamo prima 100mila euro oggi lo vendiamo 70 o 68.000 euro. Questo momento di stasi che si sta venendo a determinare ovviamente porterà a una ritrazione della domanda, che porterà alla ritrazione dei prezzi. Lo Stato deve intervenire con un incentivo che può essere anche transitorio. Per fare un esempio, chi investe in immobili e paga un’imposta di registro del 9% come una seconda casa, potrebbe avere un beneficio fiscale, una riduzione d’imposta, anche sugli affitti. Tanto per fare un altro esempio, la cedolare secca, che è un’imposizione fiscale tipica degli immobili ad uso residenziale, se fosse applicata anche ai locali commerciali le cose cambierebbero, produrrebbe sicuramente un beneficio. Io non intendo l’aiuto come una liquidità a cascata per qualsiasi categoria, bastano interventi incisivi e mirati”.

Basta alleggerire la tassazione?

”Detassando affitti e imposte di registro per le seconde case, almeno per un periodo, potrebbe dare grande sollievo al mercato immobiliare. Per quanto invece riguarda le agenzie immobiliari, basterebbe una decontribuzione, una detassazione sul lavoro dipendente e un incentivo sugli utili da reinvestire nella stessa azienda. Il reinvestimento degli utili può portare a una crescita esponenziale del mercato immobiliare.  Può beneficiarne tutto il sistema, anche le banche.  Gli aiuti a fondo perduto vanno bene, ma non per tutti e solo  se accompagnati da interventi mirati ad abbassare la pressione fiscale. Dobbiamo evitare squilibri sociali e aiutare tutti: anche il proprietario di immobili”.

Dove ha sbagliato il governo?

“Il governo deve dire la verità: se mi costringe a chiudere per una pandemia, poi mi deve dare la possibilità di ripartire dalla condizione in cui ero prima di fermarmi. Andando a chiedere un prestito in banca io non partirò dalle precedenti condizioni, ma mi ritroverò un debito in più: vengo penalizzato perché i soldi persi non tornano e per ripartire ho bisogno di altri soldi che dovrò restituire. Ci sono banche che hanno fatto utilizzare quei soldi per estinguere debiti pregressi. Inoltre, c’è anche un minimo di interesse sulla cifra: è un ulteriore vantaggio per le banche. Prima hanno parlato di 25 miliardi con il decreto di marzo, poi è stata fatta la discriminazione di applicare il credito di imposta solo a chi rientra nella categoria C1, che è l’affittuario di locale commerciale e tutti gli altri sono rimasti fuori (inclusi alberghi e liberi professionisti). Queste discriminazioni creano malumori e sfiducia nei confronti delle istituzioni da parte di chi è abituato a produrre. Il problema è che in queste task force  di cui si avvale il governo non esistono imprenditori, gente pratica, che conosca davvero le nostre esigenze. Oggi c’è ancora gente che sta aspettando il decreto di aprile e siamo a maggio: c’è bisogno di chiarezza. I 55 miliardi che tutti attendono non ci sono ancora e siamo in attesa dell’Europa. Fino ad oggi sta andando bene ai dipendenti pubblici e alla burocrazia, ma in Grecia, quando il sistema economico è crollato, i tagli sono stati lineari e sono affondati tutti, inclusi pensionati e statali”.