Confermata l’edificabilità nei territori costieri. Il Consiglio di Stato “libera” altre aree ad Ugento, Alliste e Taviano dai vincoli del piano paesaggistico

ROMA – Può dirsi ora consolidato l’orientamento del Consiglio di Stato sulla possibilità di edificare nelle aree costiere. Il Consiglio di Stato, con altre tre recenti Sentenze (n. 6937/2023, n. 7065/2023, n. 7067/2023), ha confermato e chiarito l’inapplicabilità dei vincoli paesaggistici imposti dal P.P.T.R. per le aree prossima alla costa, urbanizzate e ricomprese nelle Zone B da parte degli strumenti urbanistici locali. Sono stati rigettati gli appelli proposti sia dal Ministero della Cultura sia dalla Regione Puglia, che invocavano la riforma delle decisioni assunte in primo grado dal TAR Lecce, che aveva-per primo- riconosciuto il carattere edificatorio delle porzioni di territorio costiero facenti parte di consolidati tessuti urbani. Sebbene con una diversa motivazione rispetto a quella di cui si è avvalso il giudice amministrativo salentino,il Consiglio di Stato ha liberato dalla morsa del piano paesaggistico diverse aree ritenute inedificabili delle pubbliche amministrazioni appellanti, ubicate nelle località balneari di Lido Marini (Ugento), di Capilungo (Alliste), di Mancaversa (Taviano). E’ stata data ragione ai sedici privati complessivamente interessati dalle suddette decisioni del Consiglio di Stato, tutti assistiti dagli Avvocati Alberto Grimaldi e Francesco Lezzi, che potranno così avviare e proseguire negli interventi costruttivi e, precisamente, nella realizzazione di un complesso condominiale di venti appartamenti (come nel caso di Lido Marini) o di singole abitazioni (come nel caso di Capilungo e Mancaversa). Non è ancora dato sapere quale impatto avrà l’orientamento della giustizia amministrativa sulle pratiche edilizie ancora in corso di istruttoria, nonostante il punto fermo sulla possibilità di ritenere edificabili i territori costieri sembra consolidarsi.

Sull’argomento è intervenuto il Presidente del Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Lecce, Luigi Ratano: “Sono stato sempre convinto dell’irragionevolezza del piano paesaggistico nella parte in cui ha assoggettato al medesimo regime di tutela, indistintamente, tutte le aree ricomprese nella fascia dei 300 metri dal mare. E’ giusto calibrare i vincoli a seconda delle reali connotazioni del territorio: da una parte, preservando e salvaguardando i contesti caratterizzati da valenze paesaggistiche, dall’altra, consentendo il completamento edilizio delle marine che oramai sono a tutti gli effetti centri urbani. Auspico che il recente orientamento della Giustizia Amministrativa possa avviare un sereno confronto con la Regione Puglia e la Soprintendenza, che possa portare sì alla tutela del paesaggio senza però mortificare le legittime aspirazioni di centinaia di operatori che vogliono completare il programma costruttivo in coerenza con gli strumenti urbanistici locali”.