Dal Salento a Milano: comprare casa nel capoluogo lombardo senza spendere una fortuna è ancora possibile. Parola di Gianluca Ricercato

Cambiare città per studio, lavoro o amore, non è una scelta semplice, ma nella maggior parte dei casi è inevitabile. Lo sanno bene i salentini che ogni anno fanno le valigie e partono per il Nord. Per molto tempo si è creduto che l’unica soluzione possibile fosse l’affitto di una stanza, ma oggi la scelta si orienta verso l’affitto esclusivo e soprattutto l’acquisto di appartamenti in zone più o meno centrali, spinti dalla consapevolezza che si tratta di investimenti sicuri con un valore in costante crescita.

Tra le città italiane che da sempre accolgono i salentini, Milano è senza dubbio al primo posto e chi decide di investire nel capoluogo meneghino, può contare sulla professionalità ed esperienza di Ricercato Immobiliare.

La storica agenzia fondata nel 1978 dal geometra Maurizio Ricercato e gestita oggi dai figli Stefano e Gianluca, vanta infatti anche una sede a Milano, in Corso di Porta Nuova al numero 36, gestita proprio da Gianluca Ricercato.

A lui abbiamo rivolto alcune domande per scoprire il mercato immobiliare milanese e capire come un salentino possa muoversi per trovare la casa perfetta a Milano.

Il mercato immobiliare a Milano è davvero la giungla di cui tanto si parla?

Sicuramente è un mercato molto complesso, ma non bisogna scoraggiarsi. Chi cerca casa, in affitto o in vendita, con un po’ di pazienza e rivolgendosi a dei professionisti che conoscono bene il territorio, può trovare la soluzione migliore per le sue esigenze e aggiungo, che nonostante quel che si racconta, a Milano ci sono ancora delle zone in cui si possono comprare bilocali o addirittura trilocali a prezzi accettabili.

Abbiamo aperto la nostra agenzia tre anni fa e in poco tempo è diventata un punto di riferimento per molti salentini, ci occupiamo di compravendita, ma spesso arrivano richiesta da parta di genitori che cercano una soluzione per i figli che devono trasferirsi a Milano per motivi di studio.

In alcuni casi, vedendo i costi degli affitti, preferiscono valutare l’acquisto, ma succede anche che salentini che ormai vivono qui in pianta stabile, decidono di fare il grande passo e noi siamo al loro fianco.

Che tipologia di casa cerca un salentino a Milano?

Chi si trasferisce a Milano, e quindi non ha già una stabilità lavorativa, inizialmente pensa alla classica casa in condivisione, ma nelle zone centrali i prezzi degli affitti sono oggettivamente proibitivi. Chi invece vuole acquistare, cerca un bilocale e sono in netto aumento anche le richieste di trilocali, soprattutto da parte di chi vuole una seconda camera da letto per ospitare i propri familiari o dalle giovani coppie.

Un caso a parte sono invece i monolocali, perché paradossalmente, più l’immobile è piccolo, più vale e quindi il costo aumenta.

Un dato importante che vale la pena sottolineare, è che anche il fenomeno inverso, cioè Salentini che avevano acquistato casa a Milano, o l’avevano ricevuta in eredità e che decidono di vendere.

Quali sono i quartieri in cui consiglieresti di acquistare casa?

Tra i migliori, consiglio Maggiolina, una zona molto ben collegata, ricca di verde, con case edificate tra gli Anni ’70 e gli Anni ’80 con giardini condominiali ben curati, che potrei paragonare alla leccese Piazza Partigiani, quindi massima tranquillità e servizi a portata di mano, con prezzi ancora nella media.

Un altro quartiere molto tranquillo è Bovisa. Parliamo di una zona universitaria in fase di riqualificazione e forte espansione, i prezzi al metro quadro sono concorrenziali, ma in poco tempo aumenteranno, quindi chi sceglie di acquistare adesso, fa un ottimo investimento.

Infine consiglio Cenisio/Sempione, anche se i prezzi stanno già aumentando vertiginosamente, parliamo di 6 o 7mila euro al metro quadro.

Il mito secondo cui a Milano non si trovano case andrebbe sfatato. Le case ci sono, anche se i prezzi sono effettivamente aumentati. Per fare un esempio, a Bovisa si può comprare un bilocale da 50 metri quadri, piano basso, già ristrutturata con 200mila euro, mentre a Maggiolina il costo aumenta a 250, 300mila euro.

Se invece pensiamo ad un trilocale, si possono trovare soluzioni da 80, 90 metri quadri partendo dai 400mila euro.

C’è il rischio di incappare in truffe, quando si acquista da una regione all’altra?

Sì, purtroppo il rischio c’è. Non bisogna fare attenzione solo ai privati, ma anche alle agenzia immobiliari, perché alcuna non hanno neppure una sede fisica, ma semplicemente una partita Iva, molti lavorano da casa o da paesini limitrofi a Milano e propongono qualsiasi cosa senza avere la documentazione, non è un caso infatti, se lo stesso annuncio capita di trovarlo pubblicato da 20 agenzie diverse e questo non è mai un fattore a favore del cliente.

Rivolgersi ad un professionista è importante perché aiuta l’acquirente ad avere tutte le informazioni relative all’immobile e alla sua situazione reale.

Come agenzia seguiamo i nostri clienti in ogni fase della trattativa, anche a distanza. Abbiamo tutti gli strumenti per arrivare al rogito in totale tranquillità, quindi chi ci contatta perché vuole acquistare casa a Milano, ma non ha la possibilità di seguire la trattativa in loco, lo può fare comodamente da casa.

Quale consiglio dai a chi decide di acquistare casa a Milano?

Innanzitutto consiglio di orientare la ricerca nelle zone universitarie.

Una volta fissata la visita, la prima cosa da verificare è la luminosità, soprattutto se si sceglie un piano basso. Se l’immobile si trova su una strada di passaggio, assicuratevi che abbia il triplo vetro camera perché l’insonorizzazione è importante.

Poi consiglio di guardare con attenzione il contesto in cui si trova l’immobile, la manutenzione del condominio, perché l’attenzione che viene data alla struttura racconta molto di quelli che saranno i futuri vicini, questo consiglio vale soprattutto quando l’acquisto non è finalizzato all’investimento.

Assicuratevi anche che le zona sia ben servita, che ci siano tutti i servizi più importanti, la metro o quantomeno il tram nelle immediate vicinanze.

Infine, consiglio di non avere fretta e di non lasciarsi demoralizzare se la casa giusta non arriva al primo tentativo, perché Milano riserva grandi sorprese e con l’aiuto di un professionista, potrete avere il vostro rifugio a Milano, ad un prezzo onesto.

1 of 8