Casa in affitto a Lecce? Ricercato: “Un miraggio ma la speranza è sempre l’ultima a morire!”

Tra case trasformate in strutture ricettive e prezzi alle stelle, il problema degli affitti a Lecce è diventato una questione di stringente attualità non solo per i residenti ma anche per chi desidera trasferirsi nel capoluogo salentino. Negli ultimi anni la domanda è cresciuta in modo esponenziale mentre l’offerta è rimasta congelata in un limbo da cui è difficile uscire.

Il mercato sembra saturo sia nelle zone centrali che in quelle periferiche, persino per i lavoratori e gli studenti fuorisede sembrano non esserci più immobili disponibili e al contempo molte famiglie lamentano l’aumento dei canoni mensili.
Nonostante la situazione potrebbe sembrare alquanto critica, per aiutare gli aspiranti inquilini a muoversi nell’intricato mercato degli affitti, abbiamo rivolto alcune domande a Stefano Ricercato, esperto del settore immobiliare e titolare insieme al fratello Gianluca, dell’omonima agenzia fondata nel 1978 dal geometra Maurizio Ricercato che vanta anche una sede a Milano ed il marchio dedicato agli immobili di Pregio “ FIRST LION • The Finest Properties of Ricercato “ e da sempre è protagonista di un settore in perenne mutamento.

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Quali sono le tendenze attuali del mercato degli affitti a Lecce?
Ultimamente la maggior parte delle richieste arrivano da parte di trasfertisti alto spendenti che sono alla ricerca di bilocali o trilocali con grandi terrazzi a livello, giardini e garage. Questo genere di inquilini è disposto a pagare alte cifre ma ovviamente pretende arredamenti di design e rifiniture di alto livello, parquet, marmi e bagni in resina; la richiesta si concentra per di più nella zona centrale e la tipologia più gettonata sono i bilocali con garage o terrazzo; sono disposti a pagare fino a 1500 euro mensili per questa tipologia, stessa cifra che pagherebbero anche per un trilocale, purché rifinito e ben arredato con stile.
Anche per quanto riguarda gli studenti, il target è cambiato molto.
Oggi le ricerche si orientano verso camere singole con bagno annesso e il costo, anche nelle zone universitarie, si aggira intorno ai 400 euro a stanza.

Quali sono i principali fattori che influenzano il prezzo degli affitti nelle varie zone?
Come sempre, a fare la differenza, sono i servizi; la presenza o meno di supermercati, farmacie, banche o ufficiali postali, negozietti di quartiere, chiese, scuole e parchi per i bambini; determinante è anche tanto la presenza del verde, quell’angolo di natura che trasmette serenità e pace dove potersi mentalmente rilassare durante le frenetiche giornate che caratterizzano la quotidianità; inoltre non deve mancare la sicurezza, ecco perché i quartieri come San Lazzaro, Mazzini, Leuca, Castromediano e Zona Partigiani sono i più ambiti anche nel 2024.

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Chi è che cerca maggiormente casa in affitto a Lecce?
Come sempre, vi sono varie categorie: i medici che lavorano al Vito Fazzi o al Perrino di Brindisi, i manager della zona industriale di Lecce o Brindisi, molti piloti dell’Aeronautica che prestano servizio a Galatina ma anche personale di cliniche private e imprenditori, infine non mancano dipendenti bancari, insegnanti e poi ci sono tantissimi studenti universitari.

Quali sono le prospettive future per il mercato degli affitti a Lecce?
Il target è salito di livello ma purtroppo, soprattutto a studenti o stranieri, vengono ancora proposte case vecchie, con mobili antiquati e addirittura impianti non a norma. Questo rovina il mercato in tutti i quartieri.
Anche i B&b, le case vacanza, le strutture ricettive hanno preso una grande fetta di mercato e questo crea un grande problema perché le poche case disponibili per gli affitti o sono fatiscenti o hanno prezzi fuori mercato.
Le prospettive saranno affitti sempre più alti, case vacanza sempre più diffuse e Lecce d’estate diventerà come Forte dei Marmi, dove gli affitti saranno introvabili.
Da maggio a settembre si affitterà solo a turisti e a trasfertisti per brevissimi periodi tenendo poi chiusi gli immobili durante il periodo invernale.
Per evitare tutto questo, dovrebbero intervenire le istituzioni locali con delle riforme ad hoc; chiaro è che non si può impedire ad un proprietario di affittare il proprio immobile per brevi periodi o destinarlo all’attività turistica ma con delle riforme mirate si potrebbero limitare le aperture di strutture ricettive prive dei requisiti di base.

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Tre consigli per chi cerca casa in affitto a Lecce?
Se avete la necessità di affittare casa e avete possibilità economica, cercate una casa in una zona centrale e servita, in un condominio tranquillo con un buon vicinato. Ricordate anche di verificare sempre le condizioni generali del condominio, assicuratevi che sia curato e ben tenuto, altrimenti i problemi si presenteranno dopo.
Chi invece non ha la possibilità di spendere cifre troppo alte, consiglio di spostarsi in zone limitrofe a Lecce, come ad esempio Cavallino o Merine perché ci sono ottime soluzione semi nuove con prezzi ragionevoli.
E ovviamente a chi ha la possibilità di scegliere se affittare o acquistare, consiglio sempre l’acquisto magari anche chiedendo la concessione di un mutuo perché il pagamento della rata di mutuo potrebbe essere addirittura inferiore rispetto al canone di affitto.
Attenzione sempre alle truffe, ogni giorno veniamo a conoscenza di tanti casi di gente che ha perso i propri soldi per aver contrattato con finti proprietari dell’immobile o finti agenti che chiedono acconti e poi spariscono, rivolgetevi sempre a dei professionisti, è quella la vostra vera garanzia.

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