Mercato immobiliare in Puglia in ripresa: compravendite in crescita nel 2022

Dopo il sostanziale congelamento del mercato immobiliare durante il 2020, le compravendite hanno visto una crescita importante che indica una chiara ripresa del settore. Lo dimostrano i dati del rapporto regionale sul mercato immobiliare residenziale realizzato dall’Agenzia delle Entrate su dati del 2021. Anche le statistiche relative ai primi mesi del 2022 confermano questa tendenza su tutto il territorio regionale. Nel Salento, l’interesse all’acquisto è forte tra gli stranieri desiderosi di avere una proprietà in un’area dal forte appeal turistico.

Aumento di compravendite di immobili residenziali

Il rapporto dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) per l’Agenzia delle Entrate evidenzia una spiccata crescita delle compravendite nel settore residenziale per il 2021. Questa segue un 2020 che, a causa della pandemia, è stato caratterizzato da una situazione di decrescita o perlomeno di stallo. Con l’allentamento delle restrizioni, che avevano impedito visite a immobili in vendita, ma anche la possibilità di stilare rogiti, il mercato è tornato a essere dinamico. Rispetto al 2020, i volumi di abitazioni compravendute sono cresciuti nel 2021 del 37,3% a livello regionale. I valori raggiunti hanno in alcuni casi superato persino i numeri del mercato pre-pandemia. È interessante notare che la provincia di Lecce si posiziona al primo posto per aumento di transazioni in regione (47,5%), superando anche Bari. La crescita è comunque netta in tutte le province pugliesi, confermando la tendenza positiva generale del mercato. 

Guardando ai soli capoluoghi, le transazioni sono aumentate del 33,2% a Lecce, del 33% a Bari e del 30,1% a Taranto. Bene anche Foggia, Barletta-Andria-Trani e Brindisi, che vedono rispettivamente un incremento delle compravendite del 30,1%, 29,1% e 24,6%. In un periodo di tale dinamismo dei mercati la vendita di casa tramite un’agenzia specializzata rimane la scelta ideale per effettuare una compravendita in serenità e con i risultati migliori. Tra queste, Rockagent offre un’innovativa formula senza le tradizionali commissioni che permette di risparmiare sui servizi dell’agenzia immobiliare pagando una tariffa fissa inferiore ai 1000 euro. Ciò è reso possibile da un approccio all’avanguardia che sfrutta al meglio le potenzialità dei servizi digitali per massimizzare l’efficienza degli agenti.

Turisti stranieri e compravendita immobiliare

Un fenomeno da menzionare relativo alla compravendita immobiliare residenziale è quello del crescente interesse mostrato dai turisti stranieri per l’acquisto di proprietà in Puglia, certamente anche grazie alla qualità del suo mare. Nei primi quattro mesi del 2022 l’interesse per un investimento immobiliare in regione è stato del 31%, alimentato in particolare da americani, ma anche da inglesi, tedeschi e francesi. Le richieste di acquisto hanno registrato una notevole impennata nel Salento, con un vero e proprio boom del +256,35% sullo stesso periodo del 2021. Negli anni passati era soprattutto la Valle d’Itria ad attirare l’attenzione degli investitori stranieri, ma dal 2021 in poi il Salento è al primo posto ed è scelto dal 53,44% dei compratori dall’estero. Se guardiamo alle richieste di acquisto da stranieri a livello regionale otteniamo chiara conferma della popolarità del territorio salentino. Brindisi è infatti al primo posto con il 53,95%, e al secondo troviamo Lecce al 24,28%, mentre Taranto è in quarta posizione con l’8,96%. 

Per quanto riguarda la tipologia di immobile desiderato non sorprende notare che il 92,66% degli acquirenti cerca un immobile indipendente (e tra loro il 18,25% vorrebbe comprare un trullo), mentre il 7,34% è interessato a un appartamento. Il valore medio degli immobili acquistati è di 350.906 euro. Nella maggior parte dei casi si tratta naturalmente di abitazioni di fascia alta, come evidenziano le comuni richieste di case con almeno tre stanze, con piscina, con giardino o affiancate da un terreno.