Boom di seconde case in montagna a causa del climate change

Alcuni tra i massimi esperti di sviluppo montano e di clima radunati a Belluno hanno evidenziato una tendenza che sta prendendo piede nei comuni montani: per via dei cambiamenti climatici e del conseguente innalzamento delle temperature ambientali, le seconde case di villeggiatura tra le montagne venete si stanno trasformando in residenze stabili, perché vissute per circa dieci mesi l’anno.

Il convegno organizzato da Confindustria e Legambiente

Confindustria Belluno, insieme all’associazione “Riabilitare Italia” e Legambiente, ha radunato alcuni fra i massimi esperti di clima e di sviluppo montano per parlare di un fenomeno sempre più frequente, ovvero lo spostamento della popolazione nei territori di montagna per via dei cambiamenti climatici.

Il sindaco di Auronzo di Cadore, Dario Vecellio Galeno, ha confermato che in Cadore le richieste di seconde case da parte di chi vive in città sono in forte aumento. Oltre a questo, si è osservato che anche chi già possiede una casa in montagna ci si trasferisce per molto più tempo rispetto al passato (otto-dieci mesi all’anno).

Per i piccoli comuni montani, adesso, la sfida è rendere vivibile il territorio tutto l’anno, aumentando i servizi come ospedali e scuole, e gli alloggi.

Anche secondo Legambiente l’innalzamento delle temperature fino a cinque gradi nei prossimi decenni renderà più urgente l’esigenza di vaste fasce della popolazione di trovare refrigerio.

Comprare casa è sempre più difficile: come facilitare la richiesta del mutuo

Acquistare un’abitazione oggi, tuttavia, risulta molto più difficile rispetto al passato, e ciò è dovuto a diversi fattori che hanno influenzato il mercato immobiliare: l’aumento dei prezzi, il rialzo dei tassi d’interesse e le maggiori restrizioni imposte sui prestiti ipotecari, ma anche l’aumento generale dei costi di vita e la disparità tra reddito e prezzi immobiliari.

Uno degli studi più recenti diffuso dall’Istat ha confermato che negli ultimi anni moltissimi italiani hanno richiesto un mutuo per acquistare una casa. Come osservato dal report sulla Mappa del Credito realizzato dal Crif, la propensione all’utilizzo di un prestito cresce del 5,4% in Italia, coinvolgendo il 45,4% dei cittadini maggiorenni. Il 25,4% di essi lo richiede proprio per l’acquisto di una casa.

Oggi, però, a causa del rialzo dei tassi d’interesse provocato da diverse condizioni socio-economiche negative (prima fra tutte la guerra in Ucraina e il conseguente innalzamento elevato del prezzo del gas), la domanda è diminuita. Il rialzo dei tassi di riferimento stabiliti dalla Bce ha provocato dal 2022 un incremento costante del costo delle rate di finanziamenti e mutui e, in un anno, ciò ha determinato una diminuzione generale delle richieste del 7,4%.

Per abbattere quanto più possibile i costi, una soluzione è quella di richiedere il preventivo mutuo online, sfruttando i comparatori virtuali. Questi servizi consentono di confrontare le offerte di diverse istituzioni finanziarie in termini di tassi di interesse, condizioni di rimborso e costi complessivi del mutuo, aiutando gli utenti a prendere una decisione informata e, soprattutto, trovare il mutuo più conveniente e adatto alle proprie esigenze.

Come risparmiare sull’acquisto di una seconda casa

Acquistare una seconda casa oggi può sembrare un’impresa, ma seguendo alcuni consigli è possibile rendere questa operazione meno complicata del previsto.

È importante sapere che le spese connesse al contratto di compravendita della seconda casa da un privato riguardano tre tipologie di imposta: di registro (con aliquota del 9%), ipotecaria (con un costo di 50 euro) e catastale (per un ammontare di 50 euro).

Nel caso in cui l’acquisto avvenga da un costruttore entro cinque anni dall’edificazione dell’immobile, bisogna aggiungere l’IVA con aliquota del 10%. A questi costi si aggiungono poi le spese notarili.

Al di là dei costi “fissi” è comunque possibile risparmiare sull’acquisto della seconda casa, ad esempio si può intestare l’abitazione a una terza persona con un abbassamento notevole delle imposte. Se questa soluzione però non pare la più idonea, un’altra strada verso il risparmio è quella di acquistare una casa in fase di costruzione, perché un complesso abitativo già ultimato è sicuramente più oneroso e anche meno personalizzabile di un’unità da completare. Un’idea ulteriore è quella di pensare alla multiproprietà, soprattutto se si vuole cercare una seconda casa per le vacanze: dividere la propria abitazione con altri consente un ottimo risparmio e un buon abbattimento del prezzo d’acquisto.

In conclusione, comprare casa oggi risulta più difficile rispetto al passato a causa di vari problemi economici. Tuttavia, seguendo alcuni accorgimenti è possibile contenere i costi e concedersi (anche) l’acquisto di una seconda abitazione.