Studenti e residenti in fuga: Lecce soffocata dal turismo e dagli affitti record. La parola a Stefano Ricercato

A Lecce gli affitti corrono più veloci che a Milano. Negli ultimi anni il capoluogo salentino ha visto un’impennata dei canoni di locazione che ha lasciato spiazzati studenti, lavoratori e residenti. La città paga oggi il prezzo di uno squilibrio crescente tra domanda e offerta mentre il fenomeno degli affitti a breve termine, ha sottratto ulteriore disponibilità al mercato. Ma quali sono le dinamiche più profonde di questa crisi e quali soluzioni possono davvero invertire la rotta? Ne abbiamo parlato con Stefano Ricercato, titolare dell’omonima agenzia immobiliare che da poco si è anche affacciato nel mondo degli immobili di lusso con First Lion, sezione dedicata alle proprietà esclusive del Gruppo Ricercato Immobiliare che da anni è al fianco di proprietari e inquilini nella ricerca di soluzioni ottimali con professionalità e competenza.

Quali sono le principali cause che hanno portato a questo aumento dei canoni di locazione in città?

Le cause del “caro affitti” a Lecce sono molteplici e convergenti. Il fenomeno si acuisce in particolare ad agosto, con l’arrivo dei turisti e l’inizio della ricerca di case da parte degli studenti, il che provoca un’impennata spropositata della domanda. Questo squilibrio tra domanda e offerta è il motore principale del problema. Il mercato ha perso la sua fascia media: gli appartamenti disponibili sono o fatiscenti, a volte privi di agibilità o con impianti non a norma, oppure di fascia alta e altissima, con canoni che raggiungono cifre esorbitanti, come 1.500 euro al mese per un bilocale arredato con elettrodomestici e design di lusso. Questo aumento dei prezzi è stato addirittura del 100% in pochissimi anni, a fronte di un aumento di solo il 20-30% a Milano nello stesso periodo.

In che modo la pressione del turismo a breve termine ha inciso sull’offerta abitativa per residenti e studenti?

La pressione del turismo a breve termine, alimentata dall’apertura di un numero spropositato di bed and breakfast e case vacanza, spesso non autorizzati, sta drenando l’offerta abitativa destinata agli affitti a lungo termine. I proprietari preferiscono destinare i loro immobili a questo mercato più redditizio piuttosto che affrontare le difficoltà legate agli affitti tradizionali. Di conseguenza, il numero di appartamenti disponibili per residenti, lavoratori e studenti si riduce drasticamente, peggiorando ulteriormente la crisi abitativa.

Ci sono quartieri o aree della città in cui l’aumento degli affitti è stato più marcato.

L’aumento dei canoni non riguarda solo il centro, ma si sta estendendo in modo significativo anche ai paesi limitrofi come Cavallino, Merine, Lizzanello e Castromediano, dove il prezzo al metro quadro sta crescendo in modo notevole. All’interno della città, le zone in espansione come Viale Grassi e Castromediano sono quelle in cui si registra una maggiore offerta di affitti ma non sono le tipologie più ricercate. Le tipologie di immobili più difficili da trovare sono le case grandi in centro, ben arredate, dotate di garage e ampi terrazzi, per le quali ci sono richieste anche fino a 2.500 o 3.000 euro al mese. Anche gli appartamenti di piccolo taglio, come i bilocali, con canoni tra i 500 e i 600 euro, sono estremamente richiesti e quasi impossibili da reperire.

Secondo la tua esperienza, come stanno reagendo le diverse parti in causa?

I proprietari sono sempre più restii ad affittare, a causa di leggi che percepiscono come poco tutelanti e della difficoltà di gestire inquilini morosi. Richiedere garanzie bancarie è quasi impensabile. Per questo motivo, molti preferiscono vendere i propri immobili o convertirli in strutture ricettive a uso turistico. Invece, gli inquilini che sono fortunati a trovare un appartamento con un canone concordato, magari tramite accordi territoriali con associazioni come l’UPPI (Unione Piccoli Proprietari Immobiliari) che permettono di affittare con una cedolare secca al 10% a tariffe più basse, tendono a mantenere il contratto a lungo termine (4 piú 4) e non a lasciare l’immobile.

Guardando al futuro, quali interventi ritiene possano davvero incidere sul problema?

Per affrontare il problema, la soluzione più urgente sarebbe limitare l’apertura indiscriminata di case vacanza e bed and breakfast, soprattutto quelli non autorizzati. È necessario attuare controlli serrati e fare in modo che il mercato degli affitti tradizionali venga tutelato. Questo permetterebbe di aumentare l’offerta di case per studenti, lavoratori e residenti. Inoltre, una maggiore incentivazione dei contratti a canone concordato, che offrono tariffe più basse e vantaggi fiscali ai proprietari (cedolare secca al 10%), potrebbe rappresentare una parte della soluzione, anche se attualmente questa opzione viene utilizzata raramente.