Quando gli animali cambiano il mercato immobiliare:l’esperienza di Stefano Ricercato

Il mercato immobiliare italiano sta attraversando una nuova fase in cui gli animali domestici influenzano in modo crescente le scelte abitative e il valore stesso degli immobili, in particolare nel segmento del lusso. Case luminose, spazi flessibili, ambienti attrezzati per cani, gatti o persino pappagalli e maialini nani non sono più dettagli accessori, ma requisiti concreti che incidono sulla progettazione e sulla valutazione degli immobili.

Ne abbiamo parlato con Stefano Ricercato, agente immobiliare con oltre 18 anni di esperienza, che insieme al fratello Gianluca è alla guida dell’omonima agenzia fondata dal padre nel 1978, e di FIRST LION, che gestisce strutture storiche e di Lusso. Ricercato racconta come il mercato si stia adattando a queste nuove esigenze, trasformando la casa in un ecosistema che tenga conto di tutti i membri della famiglia, anche quelli a quattro zampe.

Gli animali stanno davvero ridisegnando il mercato immobiliare italiano?

Assolutamente sì. Negli ultimi dieci anni stiamo assistendo a un cambiamento strutturale, non a una moda passeggera. Gli animali domestici – cani, gatti, pappagalli e persino maialini nani – influenzano in modo significativo la scelta di una casa. Nel segmento del lusso, questo impatto è ancora più evidente: chi investe cerca non solo un valore economico, ma anche emozionale.

Qual è la richiesta più sorprendente dei vostri clienti?

La luce per i pappagalli», sorride Ricercato. «Alcuni clienti cercano case con orientamento specifico, grandi vetrate e soffitti alti per garantire il benessere dei loro volatili tropicali. Altri hanno molti gatti e richiedono ambienti verticali, verande riscaldate e percorsi sospesi. E ci sono clienti con maialini domestici che necessitano di superfici particolari e giardini protetti. Un tempo l’immobile perfetto soddisfaceva i bisogni della famiglia. Oggi deve rispondere a quelli di una famiglia… allargata.

Come risponde il settore del lusso a queste nuove esigenze?

Con creatività, tecnica e visione», risponde Ricercato. «Collaboriamo con architetti di altissimo livello, alcuni tra i più affermati in Italia. I progetti includono suite per cani, pareti attrezzate per gatti, lucernari pensati per volatili tropicali e materiali completamente atossici. Nel mercato top gamma, una casa che offre funzionalità reali per tutta la famiglia, compresi gli animali, aumenta il suo valore.

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Gli investitori stanno seguendo questa tendenza?

Molto più di quanto si possa immaginare. Gestiamo la vendita di catene alberghiere e la ricerca di alberghi storici di pregio per conto di investitori. Sempre più strutture di lusso vogliono offrire servizi pet-friendly di alto livello: camere insonorizzate, aree verdi private, menù dedicati e spa per animali. È un mercato in crescita costante.

Gli animali possono diventare un parametro tecnico di valutazione immobiliare?

Sì. Quando un requisito diventa ricorrente nelle richieste dei clienti, entra automaticamente nei criteri di valutazione e nella strategia progettuale. Una casa luminosa, con affacci verdi, materiali resistenti, spazi flessibili e comfort acustico non fa bene solo agli animali, ma aumenta il valore dell’immobile per tutti. È una nuova metrica.

Quindi cosa sta accadendo al mercato immobiliare italiano?

Sta accadendo qualcosa di straordinario: la casa diventa emozione, relazione, cura. Non è più solo un luogo da abitare, ma un ecosistema completo in cui ogni membro della famiglia – anche quello a quattro zampe – trova il proprio spazio vitale. Il futuro del mercato? Case più intelligenti, luminose, naturali. E più umane. Perché il vero lusso è vivere bene… tutti insieme.

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