Cambia il codice della strada e i giovani cercano casa in centro per non perdere la patente

Le recenti modifiche al Codice della Strada hanno indotto un significativo cambiamento nelle abitudini, se da una parte molti locali si stanno organizzando con servizi appositi per tutelare i clienti e qualcuno sta già pensando di rivedere le proprie abitudini, c’è anche chi, dovendo acquistare casa, mette tra le variabili per la scelta della zona, anche la vicinanza a pub e ristoranti per avere la possibilità di spostarsi a piedi e godere del piacere di un bicchiere in più, senza paura di sanzioni.
Abbiamo chiesto a Stefano Ricercato, esperto del settore immobiliare e titolare insieme al fratello Gianluca, dell’omonima agenzia fondata nel 1978 dal geometra Maurizio Ricercato, che vanta anche una sede a Milano, di darci un suo parere in merito.
L’introduzione della normativa sulla guida in stato di ebbrezza sembra aver spinto molti a rivalutare la comodità di vivere in centro. Hai rilevato un incremento nelle richieste di acquisto per immobili centrali a Lecce?
Sicuramente è cambiato il modo in cui si cerca casa. I giovani dai 26 ai 40 anni stanno orientando la loro ricerca sul centro, mentre prima erano più richieste le villette in periferia. Ovviamente su questa scelta influiscono anche altri fattori, come ad esempio la presenza di figli, che spinge i genitori a cercare abitazioni in zone in cui servizi come scuole, palestre, fermate dei mezzi pubblici siano più vicini, ma adesso si guarda anche alla possibilità di raggiungere locali, ristoranti e pizzerie a piedi per avere la libertà di bere una birra o un bicchiere di vino senza la paura di rischiare la patente. La richiesta di case in centro non mi meraviglia, in fondo la maggior parte dei locali si trovano in zona Mazzini, tra via 95º Regimento Fanteria e via Salandra, fino al Castello Carlo V dove il settore enogastronomico sta avendo un forte sviluppo. Ma molte richieste arrivano anche per il quartiere San Pio e per Viale Taranto, che tra l’altro sono anche a due passi dal centro storico.
In sostanza si sono incrociate varie esigenze e i quartieri centrali vengono preferiti a quelli periferici in cui ci sono numerose abitazioni, ma mancano locali e servizi, quindi per ogni necessità bisogna spostarsi in macchina.
Noti una maggiore propensione a scegliere abitazioni vicine ai servizi di intrattenimento, magari anche sacrificando spazi più ampi in favore della posizione?
Sì, sicuramente preferiscono sacrificare spazi come giardino, veranda o garage in cambio della vicinanza ai servizi.
L’aumento della domanda di abitazioni nel centro comporterà un ulteriore aumento dei prezzi rispetto alle aree periferiche?
Ci sono aree in cui il prezzo al metro quadro è altissimo come via Oberdan lato piazza Mazzini, via Salvatore Grande.
In centro nella zona San Lazzaro sia per l’usato che per il nuovo, i prezzi sono cresciuti del 40% in pochi anni, mentre la zona centrale adiacente alla circonvallazione lato Tribunale – Ariosto i prezzo sono decisamente più bassi.
Che tipo di acquirenti si sta muovendo maggiormente su questo mercato? Parliamo di residenti locali che vogliono ridurre la dipendenza dall’auto, o di investitori che intendono capitalizzare gli immobili per affitti a breve termine?
La maggior parte delle richieste arrivano dai giovani, ma anche da parte di persone più grandi che si spostano dai comuni, soprattutto quelli più piccoli. Parliamo di acquirenti over 60/65 che dopo la pensione decide di lasciare la casa in paese e spostarsi in città. Si tratta di un fenomeno interessante, perché la desertificazione di alcuni comuni non dipende solo dai giovani che magari si spostano per avere una vita più confortevole, ma anche dai genitori, che scelgono la città per avere più servizi. Questo spiega perché la domanda a Lecce è altissima.
Credi che l’effetto di questa legge potrebbe generare un cambio strutturale nel modo in cui le persone percepiscono il valore delle abitazioni in centro?
L’effetto di questa legge sarà valutabile nei prossimi mesi o addirittura anni. Adesso se ne parla molto, i giovani soprattutto hanno paura dei posti di blocco, non vogliono rinunciare al divertimento, la domanda per il centro cresce e in futuro potremo valutare anche l’aumento dei prezzi.