Piazza Mazzini: prezzi pazzi per le nuove case e mercato immobiliare in crescita. Perché? La parola a Stefano Ricercato

La vecchia regola secondo cui quello nel mattone è il miglior investimento, è sempre valida, ma di anno in anno cambiano radicalmente i parametri, tanto che a oggi, a fronte di un drastico ridimensionamento delle metrature delle case in vendita, corrisponde un innalzamento esponenziale del costo a metro quadro. Se su carta questo fenomeno potrebbe portare ad un collasso del mercato, la pratica dimostra l’esatto contrario, soprattutto in Piazza Mazzini, cuore nevralgico del capoluogo salentino. Per capire meglio cosa sta succedendo e come affrontare la situazione, abbiamo rivolto alcune domande a Stefano Ricercato, esperto del settore immobiliare e titolare insieme al fratello Gianluca, dell’omonima agenzia fondata nel 1978 dal geometra Maurizio Ricercato, che vanta anche una sede a Milano, e da sempre è protagonista di un settore in perenne mutamento.

Diminuisce lo spazio, aumentano i costi. Ma almeno ci si guadagna in qualità dei materiali e rifiniture?

No, almeno non da un punto di vista strutturale e non credo che ci sarà neanche in futuro. Vani scala in marmo, porte in legno massello, cornici sui prospetti… non ci sono più e questo riguarda anche le cosiddette costruzioni di lusso. Io provengo da una famiglia di costruttori da generazioni, abbiamo seguito passo dopo passo l’evoluzione del mercato e posso dirti che le nuove costruzioni sono molto belle, all’avanguardia, ma i materiali non sono di eccellente qualità, paragonati alle vecchie abitazioni.  Oggi i trilocali, che prima misuravano 100 metri quadri, ne misurano 70, i bilocali sono passati da 60 metri quadri a 40. Il prezzo aumenta perché nel costo della casa, il costruttore deve ammortizzare anche quello dell’ascensore, del vano scala, gli accessori e i servizi condominiali, di conseguenza, più piccola è una casa, più alto è il costo al metro quadro. In piazza Mazzini i bilocali vengono venduti a 270mila auro. Leggendo gli annunci, si nota che le metrature sono pompate perché parliamo di case di 40 metri quadri interni calpestabili a cui si aggiungono balconi, murature, pianerottolo, androne condominiale, aree solari, depositi, aree per lo stoccaggio dei rifiuti e così si arriva ai 60 metri quadri commerciali dichiarati sull’annuncio. In piazza Mazzini superiamo i 6mila euro al metro quadro per nuove costruzioni, ma è bene precisare che piazza Mazzini si divide in due sponde. In via Nazario Sauro, via Cesare Battisti, fino a via Imperatore Adriano, i prezzi crollano perché ci si avvicina alla zona Ariosto, che per certi aspetti è molto sottovalutata, perché le case al metro quadro costano meno che in piazza Partigiani o Salesiani. La parte più cara è quella del quadrilatero di via 95° Fanteria fino a Via Foscarini, via Capitano Ritucci, via Michelangelo Schipa e include anche via Turati, via Minniti. Basti vedere via Salvatore Grande, dove stiamo vendendo gli ultimi appartamenti disponibili nel complesso dell’ex cinema Santa Lucia e già ci sono imprese che stanno realizzando nuove costruzioni. I prezzi per i trilocali di 70 metri quadri di prossima realizzazione, su carta si aggirano intorno ai 400mila euro.

Come mai nonostante questi prezzi, il mercato non si arresta?

Non si arresta perché il leccese medio si lamenta dei costi, ma compra. E compra perché anche le condizioni economiche sono cambiate. Fino a pochi anni fa, in piazza Mazzini vedevamo per lo più Suv o Porche, adesso circolano Mercedes Classe G e persino Lamborghini. Questo dato fa riflettere perché è indicativo della tipologia del residente di piazza Mazzini o comunque dell’utente che frequenta quella zona. Inoltre spiega anche il prezzo dei garage che arrivano a costare 4mila euro al metro quadro e raramente vengono venduti singolarmente perché vengono abbinati all’appartamento. Chi vuole il garage quindi, si trova costretto ad acquistare una costruzione di piccola metratura a 6mila euro al metro quadro perché il costruttore non venderà mai separatamente. Poi eventualmente metterà in affitto l’appartamento che non gli serve, perché ha già una casa in zona.

Chi non ha la possibilità di fare un passo così impegnativo come si organizza?

Molti scelgono di rimanere in casa dei genitori fino a 30, 40 anni, piuttosto che andare in vivere in piccole case in periferia. Ovviamente ci sono anche giovani più ambiziosi che scelgono case di seconda mano in quartieri limitrofi a piazza Mazzini, spendendo ad esempio in zona Ariosto, 140mila euro per un appartamento di 120 o 130 metri quadri, oppure a Santa Rosa, dove si trovano ancora appartamenti a 70mila euro. Non è vero che Lecce è cara. Semplicemente ci sono persone che possono permettersi determinate tipologie di case e altre che non possono, come in tutto il mondo, ma la differenza sta nel fatto che molti, se non possono comprare in determinati quartieri, preferiscono rimanere con i genitori. Sono scelte e dal mio punto di vista non sono sindacabili.

Per chi vuole comprare la casa dei suoi sogni, ci sono degli aiuti?

Sì, gli under 36 hanno diritto ad accedere al mutuo agevolato. Si tratta di una formula in cui lo stato fa da garante, il tasso diminuisce, ci sono agevolazioni sulle imposte di registro e anche se la busta paga non è alta, si può avere una rata molto conveniente. C’è anche un’altra agevolazione, che si può cumulare e riguarda la classe energetica. Alcune banche utilizzano il cosiddetto Mutuo Green, che permette di abbassare dello 0,60% e addirittura dello 0,80 % il tasso per chi acquista case in classe energetica dalla B in su. Con questi bonus, un Under 36 che acquista una casa nuova o ristrutturata, può avere un tasso dell’1,80%.

Alla luce di tutto questo, che consiglio dai a chi si approccia all’acquisto di una casa di piccole dimensioni, ma a prezzi così elevati?

Il primo consiglio è puntare su piazza Mazzini perché è un investimento destinato ad aumentare il suo valore nel tempo. Tra un anno sarà pronto il centro commerciale che stanno costruendo di fronte a palazzo Tamborrino, ci saranno picchi di prezzo altissimi, in molti quartieri ci sono proprietari che stanno vendendo casa per potersi trasferire in piazza Mazzini, ci sono molte richieste per pochi immobili e in più, parliamo di un quartiere dotato di tutti i servizi. Ma la cosa più importante da ricordare, è che ognuno deve prima di tutto sentire suo il quartiere o anche il comune, per questo può andar bene comprare a Cavallino, a Merine, a Giorgilorio, che sono ben collegati a Lecce e sono molto ben serviti, con il plus che si trovano case a 800euro al metro quadro. In generale, consiglio di non farsi mai influenzare dallo status symbol degli altri e soprattutto, mai, per nessun motivo, indebitarsi. La cosa più saggia è sempre muoversi in base alle proprie possibilità.

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